Строительство и стройматериалы

В конце января стартуют выплаты по шести проблемным объектам Новосибирской и Московской областей, сообщила пресс-служба Фонда развития территорий.
"Денежное возмещение будет выплачено 861 человеку. Обратиться с документами в уполномоченный банк они смогут с 25 января. После получения компенсации права пострадавших граждан будут восстановлены", — рассказал гендиректор Фонда Константин Тимофеев.

Так, выплаты в январе стартуют по дому застройщика Фонд "Статус" в Подольске, трем домам ООО ИСК "Базис-Строй" в новосибирском селе Верх-Тула, дому ООО "Стройинвестпроект" в Бердске и дому ЗАО ИФК "ФинСибИнвест" в Оби.

Фонд защиты прав дольщиков (с 1 января 2022 года — Фонд развития территорий) был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров. В случае необходимости средства фонда могут быть направлены на достройку проблемных объектов или выплату компенсаций.

Средняя цена квадратного метра жилья группы "Эталон" выросла за 2021 год на 34%, говорится в операционных результатах компании.
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 34% по сравнению с 2020 годом и составила 238,7 тыс. рублей Средняя цена за квадратный метр недвижимости выросла на 27% до 189 тыс. рублей", — такие данные содержат неаудированные операционные результаты за 2021 год, на основе управленческой отчетности компании.

При этом продажи в денежном выражении выросли на 6% — до 84,4 млрд рублей. А денежные поступления увеличились на 3% до 84,1 млрд рублей.

"Большая часть годовых продаж — почти 30% от рекордных 84,4 млрд рублей — пришлась на четвертый квартал. Средняя цена жилой недвижимости в портфеле Группы "Эталон" к концу года увеличилась на 36% до 261 тыс. рублей за кв. м за счёт выхода в продажу новых привлекательных проектов в высоком ценовом сегменте, а также широкого спроса на наши текущие проекты в Москве и Санкт-Петербурге", — прокомментировал президент Группы "Эталон" Геннадий Щербина.

Говоря о планах компании, он уточнил, что в 2022 году компания намерена запустить в продажу в три раза больше площадей, чем годом раньше (2 млн кв.м.). Выводимая на рынок недвижимость будет включать площади в новых проектах, недавно вошедших в портфель Группы "Эталон", и новые корпуса в текущих проектах. Кроме того, компания нарастит объем приобретений, расширит региональное присутствие и планирует выступить одним из консолидаторов отрасли, в том числе посредством сделок слияний и поглощений.

В 2021 году компании удалось сократить чистый корпоративный долг до 5,1 млрд рублей, сохранив при этом соотношение данного показателя и EBITDA до распределения стоимости приобретения активов (PPA) на уровне всего лишь 0,2х при комфортном значении в 2-3х. Чистая денежная позиция Группы "Эталон" на проектном уровне составляет 23,4 млрд рублей.

1 марта в столичном ЦВК «Экспоцентр» стартует Российская строительная неделя. Это крупный международный проект, объединяющий выставочные и конгрессные мероприятия, посвященные строительной отрасли. Его цель — объединение выставочно-конгрессного потенциала стройкомплекса России для реализации государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды и поддержки малоэтажного домостроения.

Деловая программа Российской строительной недели включает более 70 круглых столов, семинаров и конференций в рамках форума «Строим будущее России вместе». Ключевым событием первого дня форума станет VII Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства, — в нём ожидается участие заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина.

Второй день форума будет посвящён трансформации делового климата в строительстве и производству строительных материалов. Третий — цифровизации строительства, четвёртый — маркетингу и продажам.

Наиболее активно в мероприятиях форума задействованы НОЗА и НОПСМ — Национальное объединение застройщиков жилья и Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций. НОСТРОЙ и НОПРИЗ проведут в рамках форума по два круглых стола — «Государственные закупки и ценообразование в строительстве» и «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы» (НОСТРОЙ), «Цифровизация в кадровом обеспечении строительства» и «Разработка цифровых библиотек типовых узлов инженерных систем» (НОПРИЗ). НОТИМ фигурирует в программе с единственным мероприятием — круглым столом «BIM-технологии в строительстве».

В основе победившей концепции - идея «непрерывного образовательного ландшафта», где каждый элемент школы способствует обучению и взаимодействию учеников. Конкурс был инициирован Level Group, организатор конкурса и автор технического задания - Citymakers.

Проектом школы предусмотрено размещение 5 компактных модулей: два образовательных, культурный, спортивный и центральный. Их объединяет центральный коридор или «большая аллея», которая объединяет все функциональные зоны. Смещение блоков относительно друг друга позволяет сформировать компактные школьные дворы. Детский сад устроен по тому же принципу, но содержит 3 модуля.

Архитектурные решения в концепции воплощают максимальную свободу организации пространства для учителя и детей, которая стимулирует развитие и творчество. Авторы заложили в проект идею «здание и ландшафт как трехмерный учебник». Это интерактивная и доступная для учащихся среда, которая является полноценным образовательным инструментом для учителя.
Перепад высот на территории проектирования может достигать 14 метров. В своей концепции победители учли эту особенность ландшафта: они предложили разделить территорию на соразмерные «плато», на которых размещены дворы и функциональные блоки школы и детского сада. Для оптимальной инсоляции детский сад («Летово.Kids») располагается в проекте на самом высоком уровне на севере территории. Начальная («Летово.Junior») и средняя («Летово.Senior») школы занимают большую часть территории и располагаются в центре участка.

Школьные дворы - в концепции их несколько - описываются авторами как «мастерские непредсказуемости» - свободно организованными пространствами для общения и творчества. Активный природный ландшафт в центре каждого из дворов окружен «обитаемым фасадом» школы. Вместо глухой стены здания здесь - уличные классы, амфитеатры, поверхности для творчества и выставок.

Проект изменений в «Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» подготовлен и размещен для публичного обсуждения на портале нормативных правовых актов, сообщает Единый ресурс Застройщиков (ЕРЗ). Он предусматривает признание отдельным этапом строительства комплекса работ по подготовке территории для стройки, в том числе оформление прав владения и пользования на земельные участки, необходимые для размещения объекта капстроительства или его части, а также возведение сооружений временного назначения.

В проекте также уточняются этапы строительства для объектов метрополитена, атомной энергии и производственного назначения. А норма, по которой надо предоставлять для проведения госэкспертизы положительное заключение государственной экологической экспертизы вместе с проектной документацией и результатами инженерных изысканий, удаляется.

Изменения предполагают, что теперь заказчик будет устанавливать необходимость разработки проектной документации к отдельным этапам строительства и указывать в задании на проектирование.

Публичное обсуждение проекта открыто до 2 февраля 2022 года.

По объему текущей застройки на территории России лидирующие позиции удерживает ГК ПИК. Согласно исследованию «Единого ресурса застройщиков» на момент 1 января текущего года ПИК строит 5,78 кв.м. жилья, сократив объем строительства на 16 тыс.кв.м с 5,80 млн. «квадратов». Сейчас компания строит 73 жилых комплекса, в том числе 260 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами.

На втором месте рейтинга находится Группа ЛСР, занятая в строительстве 2,80 млн.кв.м. Чуть меньше строит ГК Самолет — 2,47 млн. «квадратов» жилья. При этом, согласно данным ЕРЗ, компания нарастила свое участие на рынке, увеличив долю жилищного строительства на 35,6 тыс. кв. метро.

Холдинг Setl Group и ГК ФСК заняли четвертое и пятое место в рейтинге. Следом идут а СК ЮгСтройИмпериал, ДОНСТРОЙ, ГК Главстрой, ГК ЮСИ и Группа ЦДС. А ГК ИНГРАД покинула десятку ведущих застройщиков в этом году, которые в общей сложности на начало 2022 года возводят 19,84 млн. кв.м жилья, что составляет 19,05% от объема текущего строительства всех застройщиков России.

В 2021 году средняя площадь квартир в столичных новостройках комфорт- и бизнес-класса составила 54 кв. метра. Об этом сообщили в пресс-службе компании Level Group, уточнив, что в 2020 году этот показатель составлял 61 кв. метр, а в 2019 году — 64 «квадрата».

По информации застройщика, средняя площадь сделок за последний год также снизилась. К концу 2021 года в комфорт-классе она составила 50,4 кв. метров (-4% за год), в бизнес-классе — 61,2 «квадрата» (-2% за год). В среднем по рынку этот показатель снизился на 2% с 57,2 до 56,3 кв. метров.

В компании уверены, что тенденция к снижению площади сделок связана с ростом цен квартиры в проектах комфорт- и бизнес-класса. За прошедший год «квадрат» в таких жилых комплексах подорожал на 30%, а за два года — на 50%. В числе других причин эксперты называют инфляцию, коррекцию доходов населения и рост стоимости ипотечного кредитования.

В пресс-службе рассказали, что несмотря на снижение средней площади сделок, интерес к большим квартирам сохраняется. По результатам опроса компании, от 30 до 50% клиентов застройщика покупают квартиру с целью улучшения жилищных условий — более крупной площади и с большим количество комнат. Однако выбор подобных лотов в проектах часто ограничен.

По словам директора по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина, в проектах застройщика заложена возможность объединения квартир. «С помощью архитекторов и дизайнеров мы разработали несколько возможных вариантов объединений лотов. Площади таких вариантов находятся в диапазоне от 90 до 115 кв. метров. Это двух- или трехсторонние квартиры, расположенные в торцевых частях корпусов. Такая опция востребована среди покупателей: в каждом нашем проекте есть клиенты, которые приобретали квартиры под объединение», — рассказал топ-менеджер.

Обоснованность повышения цен на рынке строительных материалов будет находиться под постоянным контролем Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Соответствующее поручение дал ФАС президент России Владимир Путин, как сообщается на сайте Кремля.

Как уточняет в поручении президента, под контроль ФАС и заинтересованных федеральных органов исполнительной власти попадут цены на «строительные ресурсы, подлежащие поставке и (или) использованию в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов, предметом которых являются строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в рамках реализации национальных проектов». Исполнителям также поручено принимать необходимые меры по недопущению необоснованного повышения стоимости на этом рынке. Ответственным за исполнение данного поручения назначен глава ФАС Максим Шаскольский.

Напомним, рост цен на строительные материалы россияне назвали главным событием 2021 года. Согласно аналитическому обзору агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), строительные материалы, используемые при возведении многоквартирных домов, в среднем подорожали на треть с октября 2020 по октябрь 2021 года.