Строительство и стройматериалы

Руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов рассказал о плане по удержанию цен на жилье в России. Идея заключается в том, чтобы повысить предельную стоимость строительных проектов, которые могут получать субсидирование, с 500 млн до 2 млрд рублей. По мнению специалистов, это поможет преодолеть дефицит квадратных метров и сдержать цены на жилье. Если идея реализуется, объем ввода жилья в России увеличится на 10-20%.
«Мы предлагаем увеличить предельную стоимость проектов жилищного строительства, которые могут участвовать в программе субсидирования, с 500 млн до 2 млрд рублей, а, возможно, и вовсе отменить эту планку. Для городов, где фокусируется большинство проектов с маржинальностью ниже 15% при высокой стоимости строительства, эти меры могут стать драйвером роста и заметно нарастить его объемы, — передает слова Рифата Гарипова газета «Известия».

Цены на жилье растут не только в столице России, но и в регионах. Эксперты связывают повышение цен с пандемией COVID-19 и увеличением стоимости стройматериалов. Так, губернатор Кемеровской области Сергей Цивилев рассказал о том, что рост цен на жилье в Кузбассе был плановым и объясняется введением льготной ипотеки из-за распространения коронавирусной инфекции.

В России в первом квартале 2021 года выданы разрешения на строительство 7,2 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, что на 54% превышает результаты аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
"За три месяца 2021 года в России в общей сложности выдано 871 разрешение на строительство многоквартирных домов суммарной жилой площадью 7,2 миллиона квадратных метров. В прошлом году за аналогичный период было выдано 759 разрешений на строительство 4,7 миллиона квадратных метров жилья", – цитирует пресс-служба его слова.

Как уточняется в сообщении, больше всего разрешений по площади выдали в Москве (почти 1,3 миллиона "квадратов" жилья), Ростовской области (497,3 тысячи), Республике Татарстан (391,1 тысячи), Свердловской область (332,3 тысячи) и Тюменской областях (302,9 тысячи). Проекты, на которые выданы разрешения, будут реализованы в 77 регионах.

Также в сообщении указывается, что продолжает расти количество объектов с использованием эскроу. Если в апреле 2020 года с применением проектного финансирования строилось 30,9 миллиона квадратных метров жилья, то на данный момент речь идет о 53 миллионах "квадратов".

Ранее сообщалось, что по итогам 2020 года количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов по сравнению с 2019 годом увеличилось на 9,6%, до 28,2 миллиона квадратных метров.

Минстрой ведет активную межведомственную работу по выработке механизма по сдерживанию роста цен на рынке стройматериалов. Об этом заявил первый замглавы министерства Александр Ломакин, пишет «Строительная газета». По его словам, в этой работе также задействованы Минпромторг и ФАС.

Какие именно механизмы могут выработаны, Ломакин не уточнил. Однако, по словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, Минпромторг предложил ввести так называемые «индикативные цены» на металлопродукцию. Слова Глушкова привело агентство новостей «Строительный бизнес». Не исключено, что если меру реализуют на практике, данный механизм распространят на все виды стройматериалов.
Ранее об этой же инициативе сообщало со ссылкой на свои источники РБК. По данным издания, ее смысл в дополнительном налогообложении тех трейдеров, цены на металл у которых будут выше «индикативных». Правда, по информации РБК, идея ввести такой механизм принадлежит не Минпромторгу, а первому вице-премьеру Андрею Белоусову.

Сбербанк снизил ставки по льготной ипотеке на новостройки. Об этом пишет РИА Новости. Базовая ставка по программе уменьшена на 0,35% годовых до 5,75%.

Ранее Сбербанк снизил размер минимального первоначального взноса по таким кредитам и увеличил их максимальный срок. Первый взнос уменьшен с 20% до 15%, максимальный срок повышен с 20 до 30 лет.
Между тем, судьба самой льготной ипотеки на новостройки остается под большим вопросом. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что решение о ее продлении после 1 июля примут для каждого региона в отдельности. При этом замглавы Минфина Алексей Моисеев признал, что подобная «регионализация» льготной ипотеки будет очень сложной в реализации на практике.

С начала 2021 года перечень объектов незавершенного строительства сократился на девять объектов, сообщили в среду в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики.
"Три из девяти объектов были успешно достроены и введены в эксплуатацию. Еще по одному объекту выдано разрешение на строительство, а в пяти случаях конструкции недостроенных объектов были демонтированы", — отметил глава ведомства Сергей Левкин.

Он уточнил, что, в частности, были достроены объекты транспортной инфраструктуры, а также возобновлено строительство спорткомплекса для инвалидов различных категорий в Коломенском проезде, вл. 13 на юге Москвы. В настоящее время общестроительные работы уже завершены, ведется благоустройство прилегающей территории, а сам комплекс готовится к вводу в эксплуатацию.

В Москве работа по ликвидации долгостроев ведется с 2011 года специальной оперативной группой, созданной по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

За это время в столице было ликвидировано более 550 долгостроев, из которых 160 введены в эксплуатацию, на 231 объекте возобновились работы, а на 160 участках долгострои были демонтированы.

В список столичных долгостроев попадают площадки, строительство на которых не ведется более двух лет.

Государственная компания ДОМ.РФ в 2021 году передаст Смоленской области участки для возведения около 370 тыс. кв. м жилья. Об этом сообщила во вторник пресс-служба администрации региона по итогам рабочей встречи в Москве губернатора Алексея Островского и гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко.

"В ходе совещания отмечалось, что госкомпания планирует передать региону в этом году участки площадью более 120 га с градостроительным потенциалом около 370 тысяч кв. м. жилья. По словам Виталия Мутко, на землях ДОМ.РФ запланировано строительство 560 тысяч кв. м жилья до 2030 года, в том числе 130 тысяч кв. м на уже переданных участках", - сообщается на сайте областной администрации.

По данным пресс-службы, Островский и Мутко во вторник подписали меморандум о сотрудничестве при реализации проектов по льготному ипотечному кредитованию и доступному арендному жилью. "Такие программы способствуют активизации жилищного строительства. Для людей, которые не могут воспользоваться ипотекой, даже если ставка будет минимальная, мы готовы создавать фонд доступного арендного жилья. Также у нас есть опыт внедрения в регионах нашего стандарта комплексного развития территорий", - приводит пресс-служба слова Мутко.

Кроме того, к октябрю этого года ДОМ.РФ совместно с администрацией областного центра разработает концепцию благоустройства Реадовского парка. "Госкомпанией поддержана просьба администрации области по реконструкции и изменению облика Реадовского парка в Смоленске, крайне значимого и любимого жителями областной столицы. Будем активнее взаимодействовать и по новым подходам к жилищному строительству, по ипотеке, по тому, чтобы иметь возможность предоставлять служебное жилье врачам, учителям, которые будут готовы приехать для работы в Смоленскую область", - сказал Островский, подводя итоги рабочей встречи.

"Первый ДСК" вложит в 1 миллиард рублей в модернизацию Воскресенского завода железобетонных изделий (ЖБИ) в Подмосковье.

Как сообщила пресс-служба девелопера ФСК, в структуру которого входит "Первый ДСК", компания заключила контракт с немецким производителем EBAWE на поставку оборудования для Воскресенского завода ЖБИ стоимостью около 1 миллиард рублей.

На заводе планируется обновить производственные линии циркуляции паллет и арматурное оборудование для заливки бетона с последующим производством трехслойных панелей для строительства домов. Монтаж основного оборудования запланирован на осень, начало пусконаладочных работ – на декабрь, говорится в сообщении.

Планируется, что модернизации завода позволит увеличить производственную мощность предприятия с 75 до 150 тысяч квадратных железобетонных панелей в год. Кроме того, новое оборудование даст возможность одновременного выпуска нескольких разных конфигураций панелей на одной линии, добавляется в сообщении.

ФСК работает на рынке жилой недвижимости в московском регионе, Петербурге и Ленобласти, а также в Калужской области. В 2016 году компания приобрела ДСК-1 (сейчас – "Первый ДСК"), став одним из крупнейших производителей домостроительных панелей в России. В составе "Первого ДСК" работают три производственные площадки совокупной мощностью более 500 тысяч квадратных метров железобетонных изделий в год. Воскресенский домостроительный комбинат вошел в структуру "Первого ДСК" в 2019 году.

В конце прошлой недели арбитражный суд Ульяновской области закончил рассмотрение иска ПАО «Сбербанк России» к ООО «Сенгилеевский цементный завод», начавшийся в конце сентября прошлого года. Дело касалось истребования возврата кредита, выданного Сбербанком Сенгилеевскому цемзаводу на сумму почти 62 миллиона евро 17 июля 2009 года, а также процентов по кредиту. Общая сумма требований приблизилась к 64 миллионам евро.

После многочисленных переносов судебных разбирательств, инициированных Сбербанком, на очередном заседании суда, прошедшем 8 апреля, было оглашено решение «иск удовлетворить полностью». При этом имущество Сенгилеевского цемзавода, которое находилось в залоге у Сбербанка по решению суда будет реализовано на торгах.

Исходя из приведенного в решении суда списка, в залоге у Сбербанка находится 13 объектов, из которых бОльшая часть – это земельные участки и права аренды земли, а также несколько зданий и строений. Начальная стоимость этих объектов для реализации с торгов составляет чуть более 50 миллионов рублей. Таким образом, если все имущество найдет своего покупателя, Сбербанку удастся вернуть почти 1% от суммы выданного кредита, ведь по курсу на сегодняшний день задолженность Сенгилеевского цемзавода составляет около 6 миллиардов рублей.

Купить кусочек Сенгилеевского цементного завода по силам любому желающему, т.к. минимальная начальная стоимость ряда объектов не превышает 1000 рублей. А если покупатель располагает суммой в 2 тысячи рублей, он вполне сможет претендовать на «…здания и сооружения (назначение: нежилое), принадлежащие на праве собственности ООО «Сенгилеевский цементный завод», ….. Сенгилеевский район, р.п. Цемзавод, … общей площадью 1141,6 кв. метров…), начальная цена которого 1 920 рублей, т.е. примерно полтора рубля за квадратный метр.

Напомним, что в конце прошлой недели на площадке Российского аукционного дома прошла сделка по продаже ЕВРОЦЕМЕНТ груп, где, по информации с РБК, структура, аффилированная с Олегом Дерипаской, купила цементный холдинг за сумму в 161 млрд. рублей. Учитывались ли эти 6 миллиардов рублей, а также и еще 3,3 миллиарда рублей, которые уже после сделки назначены к выплате по иску Сбербанк против Осколцемента нам не известно.