Строительство и стройматериалы

Ипотечные ставки могут упасть до 8% при достижении годового уровня инфляции в 4%. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет РИА Новости.

«Наши расчеты показывают, что при достижении 4% инфляции, при снижении риск-премий, ипотечные ставки могут сложиться на уровне около 8% и даже ниже. И наша задача как Центрального банка — создать макроэкономические условия для того, чтобы это было возможным», — сказала Набиуллина.

Между тем, по последним прогнозам регулятора, годовая инфляция выйдет на уровень 4% годовых уже в первой половине 2020-го. Тем самым, как можно судить, снижения ипотечных ставок до 8% можно ожидать уже в середине следующего года.
Ранее похожий прогноз озвучил и глава Сбербанка Герман Греф. «Я не уверен, что ставки будут на уровне 8% на конец этого года, но наш Центральный банк пытается контролировать эту ситуацию. Я думаю, что в следующем году мы увидим ставки по ипотеке в 8%», — сказал Греф в начале марта (цитата по РИА Новости).

Арбитражный суд Москвы оставил без движения до 24 апреля заявление банка Дом.РФ о банкротстве владельца проблемного подмосковного застройщика Urban Group Александра Долгина.
В определении суда, размещенном на сайте, отмечается, что "в нарушение требований закона о банкротстве к заявлению не приложены доказательства внесения на депозит арбитражного суда денежных средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему".

Заявление поступило в суд 12 марта.

Как сообщалось, ранее в марте 2019 года Арбитражный суд Московской области одобрил достройку домов Urban Group некоммерческим застройщиком Фонда защиты прав дольщиков. Суд удовлетворил заявление дочерней компании "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства" о приобретении прав застройщика по всем шести жилым комплексам Urban Group: "Митино О2", "Видный город", "Солнечная система", "Опалиха О3", "Лесобережный" и "Лайково".

В общей сложности новый застройщик достроит 65 жилых домов и объекты социальной инфраструктуры. При этом вопрос о передаче земельного участка под строительство школы, детского сада и инженерной инфраструктуры в ЖК "Лайково" перенесен судом на 27 марта в связи с ходатайством КБ "МИА" относительно земельного участка, находящегося в залоге у банка.

Как сообщалось, прошлым летом Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Объекты ГК решено достроить за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств. По итогам аудита компании, затраты на достройку 68 домов в шести проектах "Урбан Групп" оценили в 67,6 млрд рублей. Три объекта проблемного застройщика были сданы в конце прошлого года.

Ситуация на рынке стройматериалов потребовала особого внимания вице-премьера Виталия Мутко. Он призвал главу Минпромторга постоянно вести мониторинг и не допускать необоснованного роста цен.

«Цены на стройматериалы — важный фактор успеха в реализации национального проекта. Ведь они напрямую влияют на себестоимость стройки, а значит, и масштабы жилищного строительства», — подчеркнул вице-премьер на встрече с Денисом Мантуровым, в ходе которой чиновники обсуждали, как улучшить взаимодействие строительной индустрии и отраслей промышленности, чтобы достичь максимального эффекта от реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

По словам вице-премьера, отечественная индустрия стройматериалов располагает мощностями, которых достаточно для обеспечения спроса в прогнозном периоде до 2025 года, а по некоторым позициям – и до 2030 года. Уровень зависимости от импорта по основным стройматериалам не превышает 4% и в основном сосредоточен в узкоспециализированных и премиальных сегментах. Это значит, что цены на стройматериалы вполне возможно удерживать в пределах разумного.

В свою очередь Денис Мантуров отметил, что в целях повышения спроса на стройматериалы российского производства планируется разработать и актуализировать 40 стандартов продукции в 2019 году и 60 стандартов в 2020 году. Также предполагается актуализировать действующие нормативно-технические документы, чтобы эффективнее внедрять передовые технологии в проектирование и строительство и ограничивать использование устаревших.

Отдельное внимание Виталий Мутко и Денис Мантуров уделили деревянному домостроению, которое, по словам министра, является не только одной из самых экологичных технологий строительства домов, но и наиболее экономически эффективной по сравнению с другими методиками строительства, прежде всего за счет скорости возведения зданий.

В Санкт-Петербурге подвели итоги регионального этапа Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» в номинации «Лучший штукатур». Лучших по профессии выбирали в двух номинациях — среди штукатуров строительных организаций и среди учащихся профессиональных учебных заведений.

Как сообщается на сайте «Объединения строителей СПб», в конкурсе участвовали 12 профессионалов и десять учащихся. Состязание проходило по новым правилам, разработанным в НОСТРОЙ. Сначала каждому участнику предстояло на отдельной производственной площадке оштукатурить поверхность (произвести измерения и контроль уровней, подготовить стройраствор, нанести и выровнять штукатурку), а затем создать структуру штукатуркой декоративной.

Первое место среди профессионалов занял штукатур ООО «Азимут» (ГК «РосСтройИнвест») Владимир Филин, второе – штукатур ООО «Центр инновационных строительных технологий» Андрей Лупич, третье – штукатур Группы «ЦДС» Исроилжон Алиев. Среди студентов лучшими стали второкурсник Колледжа Метростроя Андрей Луговой, второкурсник Технологического колледжа Евгений Фомин и первокурсник Академии управления городской средой, градостроительства и печати Андрей Данилов.

«На первый взгляд профессия штукатура кажется несложной, но на самом деле она требует серьезной квалификации, навыков и знаний. Именно квалификации специалистов сегодня уделяется пристальное внимание, ведь от качества работы штукатуров, сварщиков, плиточников и представителей многих других строительных профессий напрямую зависит благополучие и комфорт жителей новых домов», — отметил на награждении победителей координатор НОСТРОЙ по Санкт-Петербургу Александр Вахмистров. По его убеждению, подобные конкурсы наглядно демонстрирует работодателям необходимость повышения мастерства их работников и создания условий для передачи накопленного опыта молодежи, а с другой – позволяет молодым специалистам проверить свои силы на практике и увидеть, как работают профессионалы с большой буквы.

Выручка компании во II полугодии 2018 г. снизилась на -3,2% к аналогичному периоду 2017 г. и составила 94,7 млрд руб. За весь 2018 г. выручка выросла на +6% до 146,4 млрд руб.
Показатель скорректированной EBITDA во втором полугодии уменьшился на 8,6% г/г до 26,9 млрд руб. За полный 2018 г. показатель сократился на -1% до 36,4 млрд руб. Рентабельность EBITDA в 2018 г. снизилась до 25% с 27% годом ранее.

Компания отмечает, что снижение рентабельности обусловлено, «в основном, за счет признания разовой прибыли в 2017 г. в результате продажи земельного участка (Энергетиков 9) в Санкт-Петербурге, ранее использовавшегося в качестве одного из производственных объектов Компании по производству ЖБИ2. В сегменте «Девелопмент Недвижимости» рентабельность по скорректированной EBITDA увеличилась до 30%, в результате признания более прибыльного ассортимента продукции в составе выручки за 2018 г.»

Операционная прибыль ЛСР во втором полугодии 2018 г. составила 19,2 млрд руб. против 13,3 млрд руб. в аналогичном периоде 2017 г. Показатель незначительно снизился -0,4%. За весь 2018 г. операционная прибыль выросла на 10% до 24,8 млрд руб.

Чистая прибыль ЛСР за период снизилась на 10% до 12,5 млрд руб. В полном 2018 г. прибыль компании выросла на 2% до 16,2 млрд руб.

Чистый долг компании на конце 2018 г. составил 30,3 млрд руб., уменьшившись на -30% с 43 млрд руб. годом ранее. Соотношение Чистый долг/ скорректированная EBITDA снизилось до 0,83х с 1,17х за счет роста остатка денежных средств на счетах компании на 88% г/г.

Комментарий Андрея Молчанова, председателя совета директоров ПАО «Группа ЛСР»:

«2018 год был очень важным для «Группы ЛСР»: мы не только отпраздновали свой 25-летний юбилей, но и достигли отличных финансовых показателей благодаря рекордному росту новых контрактов, совокупной площадью в более 1 миллион квадратных метров и стоимостью 93 миллиарда рублей. Кроме того, нам удалось сформировать более привлекательные предложения продуктов и достичь высоких объемов поступлений денежных средств.

На Дмитровском шоссе в Северо-Восточном административном округе столицы построят жилой комплекс комфорт-класса. Девелопером проекта выступает группа компаний «Гранель» — это ее первый проект в старых границах Москвы. Объем инвестиций в строительство составит 9,5 млрд руб., сообщает в пресс-релизе застройщик.

Комплекс под названием «Тринити» будет состоять из трех монолитных корпусов переменной этажности (до 25 этажей). Он расположится на участке площадью 2,15 га, следует из пресс-релиза.
Помимо квартир, здесь появятся супермаркет, кафе, салоны красоты, отделения банков, а также несколько фитнес-центров и бассейн. На территории жилого комплекса также предусмотрен детский сад на 100 мест. Завершить строительство планируется в третьем квартале 2021 года, уточняется в сообщении.

ГК «Гранель» — девелоперская компания, которая специализируется на строительстве жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в Московском регионе. В портфеле компании 4,5 млн «квадратов».

По итогам 2018 года объем ввода в эксплуатацию жилья в Крыму превысил 1 млн кв. м (1,1 млн кв. м). За пять лет показатель вырос на 20%. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Наибольшими темпами с 2014 по 2019 год на полуострове вырос ввод частных домов — +37%, индустриальное строительств — на 3%, отмечается в исследовании. По вводу жилья Крым по итогам прошлого года занял 19-е место среди субъектов России.
Ввод жилья на полуострове пока уступает пиковому значению 2013 года (1,27 млн кв. м), отмечают аналитики. После присоединения Крыма объемы строительства резко сократились из-за перехода местных застройщиков на российские стандарты. Наибольшее падение было отмечено в 2015 году — 358 тыс. кв. м, говорится в исследовании.

Аналитики компании отмечают, что цены на новое жилье в крупных городах Крыма растут на уровне московских — +7% за прошедший год. Наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в Севастополе и Симферополе — 11% и 12% соответственно. Сильнее всего цены упали в новостройках Алушты, Феодосии и Керчи — на 6%, 5% и 5% соответственно.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках полуострова, по данным ЦИАН, составляет 83,5 тыс. руб., что соответствует уровню цен в Московской области (83,5 тыс. руб.). Заметно дороже жилье в России только в Москве (187,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (108,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Самая высокая цена «квадрата» — в новых квартирах в Ялте (122,2 тыс. руб.), далее идут Алушта (97,9 тыс. руб.) и Судак (75,8 тыс. руб.).

На полуострове наблюдается сильный разброс цен на новостройки: минимальный бюджет — 664 тыс. руб., максимальный — 189 млн руб. Самое дешевое предложение — квартира-студия (18 кв. м) в строящемся доме в Ленинском районе Севастополя. Самое дорогое — апартаменты (534 кв. м) в гостиничном комплексе Opera Prima на берегу Черного моря в Ялте.

Президент Украины Пётр Порошенко подписал указ о введении санкций против строителей Крымского моста. Об этом пишет ТАСС. «Санкционные списки включают физических и юридических лиц, которые были вовлечены в процесс строительства транспортного перехода через Керченский пролив», — цитирует агентство официальное сообщение с сайта Совета нацбезопасности и обороны соседнего государства.

Всего в санкционный перечень включено 294 юридических лица и 848 граждан нескольких стран. Однако далеко не все из них имеют отношение к мосту в Крым. Под ограничения попали также причастные к военному столкновению в Керченском проливе, организаторы выборов в ДНР и ЛНР, нарушители украинского законодательства о посещении территории Крыма и лица, «незаконно получившие и использующие музейные собрания, которые принадлежат Украине».
Санкции аналогичны тем, что ранее ввели ЕС, США и Канада. Они предполагают арест счетов физических и юридических лиц на территории Украины, ограничение торговых операций, предотвращение вывода капиталов за пределы страны. Попавшим в перечень физическим лицам также запрещено посещать соседнее государство.