Строительство и стройматериалы

ДОМ.РФ, который выступает оператором государственных программ в жилищной сфере, распределил между банками дополнительные финансовые лимиты в размере 1 трлн рублей для субсидирования кредитов по обновленной льготной ипотеке со ставкой до 9%, сообщила в понедельник компания.

"Между 35 кредиторами, обратившимися с заявками, было распределено 1,05 трлн рублей. Общий объем выделенных средств на программу теперь составляет 3,6 трлн рублей", - говорится в распространенном сообщении.
Отмечается, что дополнительные лимиты позволят улучшить жилищные условия более 200 тыс. семей в текущем году. В целом за время действия программы с апреля 2020 года выдано более 770 тыс. кредитов на 2,3 трлн рублей.

Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года. С 1 мая 2022 года ставка была снижена с 12% до 9%, а сама программа продлена до конца 2022 года. Ее льготные условия ограничивают лимит кредита до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей - для других регионов. Кроме того, можно увеличить лимит до 30 млн рублей в четырех столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных при сочетании этой программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой.

За апрель 2022 года средний бюджет покупки нового жилья бизнес-класса в «старой» Москве сократился с 23,1 до 22 млн рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании VSN Realty, уточнив, что в новостройках комфорт-класса бюджет покупки за месяц не изменился и составил 12,3 млн рублей.

Аналитики рассказали, что всего в апреле 2022 года в «старой» Москве было реализовано 1,1 тыс. квартир и апартаментов комфорт- и бизнес-класса общей площадью 53,1 тыс. кв. метров. За месяц застройщики заработали 17,3 млрд рублей.

Средняя площадь продаваемых объектов комфорт-класса составила 45,2 кв. метров, бизнес-класса — 53,7 «квадратов». При этом средняя цена квадратного метра за год выросла на 20% до 273 тыс. рублей в массовом сегменте и на 28% до 411 тыс. рублей в «бизнесе».

В компании отметили, что изменения в условиях программы льготной ипотеки дали быстрый эффект в массовом сегменте — за месяц доля ипотечных сделок выросла на 11% и составила 70% в общей структуре. Однако в бизнес-класс продолжается сокращение ипотечных сделок, которое началось в феврале текущего года.

По словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, многие покупатели дезориентированы как общеэкономической ситуацией, так и противоречивыми прогнозами. «Сокращение спроса провоцирует ожидания снижения цен. Однако если мы посмотрим на крупных девелоперов, то у лидеров своих ниш цены предложений в основном остались без изменений», — отметила она.

За первые четыре месяца года выдано 203 разрешения на строительство около 6 млн кв.м различной недвижимости, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
"За 4 месяца зафиксирован рост количества выданных разрешений на строительство. Всего мы оформили 203 разрешения на общую площадь 6 млн кв.м, что превышает на 28% аналогичный показатель прошлого года", — сказал Войстратенко.

По его словам, похожая ситуация складывается и по вводу недвижимости в эксплуатацию.

"Несмотря на непростую экономическую ситуацию, благодаря принимаемым мерам удалось не допустить сокращения темпов строительства и сдачи объектов в эксплуатацию", — подчеркнул он.

Ранее заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщал, что с начала года в столице ввели в эксплуатацию свыше 3,6 млн кв.м недвижимости, включая более 2 млн "квадратов" жилья.

"Строительная отрасль Москвы по итогам четырех с половиной месяцев этого года показывает хорошие результаты работы: с начала года построено и введено в эксплуатацию более 3,6 млн кв.м различной недвижимости, в том числе более 2 млн кв.м жилых площадей", — отмечал Бочкарев.

Число договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов выросло на 36,5% за год в Москве, рассказали в пресс-службе столичного Росреестра.
"В январе-апреле 2022 года зарегистрировано 38 919 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 36,5% больше результата в 2021 году за аналогичный период (28 523)", — говорится в сообщении.
В нем отмечается, что в этом году в апреле зарегистрировано 7 892 ДДУ с применением счетов эскроу. В годовом выражении апрельский результат снизился на 8,9% по отношению к 2021 году за аналогичный период (8 661).

В этом году в апреле доля таких договоров составила 81,3% от общего числа первичных договоров в Москве. В 2021 году этот показатель был на уровне 64,4%.

В разрезе Центрального федерального округа в январе-апреле доля заключенных сделок со счетами эскроу в Москве составляет 58,9%. Результат сопоставим с данными прошлого года, когда на долю Москвы пришлось 59,2% от всех заключенных в ЦФО ДДУ с использованием эскроу-счетов.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.

С начала года на стройках Москвы проведено более 2,2 тысяч проверок и почти 1,9 тысяч профилактических мероприятий, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко в пятницу.
"За январь-апрель 2022 года Мосгосстройнадзор провел 2209 проверок, что на 20 % меньше чем за аналогичный период прошлого года. При этом, количество выданных предписаний об устранении нарушений сократилось более, чем наполовину, и составило 742", — сказал Войстратенко.

Он отметил, что сумма штрафных санкций по итогам проверок превысила 235 млн рублей.

"Помимо этого, за прошедшие 4 месяца было проведено 1852 профилактических мероприятия, в том числе произведено 87 профилактических визитов, выдано 668 предостережений и оказано 1097 консультаций", — добавил Войстратенко.

Он подчеркнул, что в настоящее время акцент в работе Мосгосстройнадзора смещен на профилактические мероприятия, призванные предотвращать нарушения, либо указывать на допущенные, давая возможность их исправления без применения штрафов и иных мер побуждения, что призвано снизить давление на бизнес.

Темпы вывода многоквартирных домов (МКД) на российский рынок снизились на 20% за год, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков.
"В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1 832 квартиры, что на 20% меньше, чем в 2021 году ", — говорится в исследовании.

В апреле на рынок вышли 249 объектов от 152 застройщиков. Уточняется, что это 45,1 тыс. квартир совокупной площадью 2,26 млн кв.м. По данным аналитиков, за год количество новых объектов уменьшилось на 30,6%, а за месяц выросло на 6,9%. При этом площадь квартир уменьшилась на 25,1% за год.

Отмечается, что лидером по выводу на рынок стала Москва с 21 объектом. Немного уступил ей Краснодарский край (18 объектов) и Новосибирская область (13). По площади новых объектов лидируют Москва с показателем 0,52 млн кв.м, Краснодарский край (0,16 млн кв.м) и Московская область (0,12 млн кв.м).

Всего с начала года на рынок вышло 1 068 объектов. Показатель упал на 10,9% в годовом выражении. Это 219,9 тыс. квартир площадью 10,96 млн кв.м.

Частные инвесторы с начала 2022 года заключили с Москвой 13 дополнительных соглашений об изменении цели использования земельных участков на строительство, по договорам они построят в городе более 863 тыс. кв. м жилья и коммерческих объектов. Об этом сообщается на сайте столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

"С начала 2022 года частные инвесторы заключили с городом 13 дополнительных соглашений об изменении цели использования земельных участков. Они планируют в течение шести лет построить на территории 36,6 га более 863 тыс. кв. м капитальных объектов. Из них 577 тыс. кв. м займет жилье, а 286,7 тыс. кв. м - коммерческие объекты. В целом за изменение цели предоставления земельного участка инвесторы внесли в бюджет 3 млрд рублей", - сказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Отмечается, что инвесторы могут арендовать землю у города с находящимися там строениями. Чтобы возвести на участке новые здания или реконструировать уже имеющиеся, необходимо изменить цель использования территории с "эксплуатации" на "строительство". В этом случае девелопер заключает с городом дополнительное соглашение и вносит плату за смену вида разрешенного использования земли.

Девелопер может внести плату за изменение вида разрешенного использования земли единовременно или в рассрочку. Кроме этого, в конце марта в городе начала действовать новая антикризисная мера поддержки предпринимателей, позволяющая на шесть месяцев отсрочить платежи по такой рассрочке за второй квартал 2022 года.

Свыше 60 тыс. кв.м складских помещений построили с начала года для обеспечения логистической инфраструктуры Москвы, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.
"Мосгосстройнадзор с начала 2022 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию шести складских объектов общей площадью около 30 тыс. кв. м, и еще примерно такой же объем планируется сдать в ближайшее время. Процесс импортозамещения создает спрос на склады, поэтому мы ожидаем оживления в этом секторе строительства недвижимости. Инвесторы понимают, что потребуется возведение новых объектов для обеспечения цепочек поставок", — рассказал руководитель ведомства Игорь Войстратенко.

Отмечается, что среди сданных объектов — здание площадью 17,4 тыс. кв.м во второй очереди строительства многофункционального складского комплекса в деревне Шарапово (НАО), а также склад площадью 7,1 тыс. "квадратов" для хранения теплоизоляционных и шумопоглощающих материалов на востоке столицы на 104 км МКАД.
В числе тех объектов, которые получили заключение о соответствии — склад продовольственных товаров с холодильными камерами площадью 7,8 тыс. кв.м в районе деревни Румянцево (НАО) и новое строение площадью 17,6 тыс. кв.м на территории уже действующей складской зоны в Ясенево.

Войстратенко отметил, что в середине мая было выдано разрешение на строительство в поселении Марушкинском (НАО) в рамках реконструкции административно-складского здания площадью около 14 тыс. кв.м. Всего с начала года были выданы разрешения на строительство более чем 33 тыс. "квадратов" складских площадей.

"По поручению мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет пристальное внимание качеству работ на объектах логистической инфраструктуры. После получения извещения о начале строительно-монтажных работ, на тех объектах, которые поднадзорны нам, составляется график проверок. К ним привлекаются специалисты подведомственного Центра экспертиз (ГБУ ЦЭИИС), которые выполнят весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и материалов", — заключил Войстратенко.