Строительство и стройматериалы

Сегодня экспертиза проверяет соответствие проектной документации нормативным и техническим требованиям, но экспертиза будущего должна научиться работать с обоснованием инвестиций.

Такое заявление министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев сделал в ходе открытия II Международной конференции «Развитие института государственной экспертизы», проходящей 17 сентября в Москве. Конференцию проводит Главгосэкспертиза России при поддержке Минстроя России, пишет АСН-инфо.

«Кроме того, строительная отрасль и институт строительной экспертизы должны быть в авангарде внедрения современных технологий. И, если в XIX веке человек не мог перегнать свое время, в XXI веке все мы, составляющие единое профессиональное сообщество, не просто можем, а должны быть впереди него», — подчеркнул Владимир Якушев.

Сейчас в высокой степени готовности с точки зрения законодательного регулирования находится введение института обоснования инвестиций, что, по сути, является модернизированной версией предпроектной стадии работы экспертов. Научные исследования, экспертная оценка и предварительный аудит документации, в том числе инвестиционных проектов, в комплексе с другими решениями, реализуемыми на площадке Главгосэкспертизы России, позволят создать своего рода новый институт, экспертизу двойного назначения, заявил министр.

В Минстрое ожидают падение объемов ввода индивидуальных жилых домов. К концу года показатель снизится на 9% до 30 миллионов квадратных метров. Это обусловлено особенностями учета недвижимости в рамках «дачной амнистии», полагают в ведомстве Владимира Якушева.
В Минстрое по итогам года ожидают падения объемов ввода индивидуальных жилых домов на 9%. Об этом со ссылкой на материалы министерства пишут «Известия». В ведомстве Владимира Якушева прогнозируют, что показатель снизится до 30 млн кв. м. Падение будет обусловлено особенностями учета недвижимости в рамках «дачной амнистии».

Однако независимые эксперты не видят предпосылок к падению объемов ИЖС. В 2018-м показатель не изменится, отметил в комментарии изданию ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. У граждан больше возможностей сэкономить, но не «заморозить» строительство вовсе, пояснил Пыпин. Например, человек может изначально спроектировать дом из кирпича, а построить из блоков или вместо десяти окон «прорубить» только пять.
При этом эксперт признал возможное влияние на объем ввода индивидуальных домов действий местных властей по легализации неоформленных коттеджей и дач. «На статистику действительно могли повлиять особенности постановки на учет построенных домов в том или ином регионе. Например, в Московской области гражданам активно рассылают уведомления о том, что то или иное строение не зарегистрировано, с просьбой срочно оформить документацию. И людей это стимулирует», — сказал Пыпин.

Рост цен на жилье в стране сдерживается отсутствием роста доходов населения и превышением предложения над спросом, пояснили международные аналитики
Россия переместилась на 19 позиций вниз в мировом рейтинге изменения цен на жилье — среди 57 участвующих в рейтинге стран она заняла 46-е место, хотя в прошлом году занимала 27-ю строчку. Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении редакции).

По сравнению с предыдущим кварталом динамика цен в России усилилась: с 0,3% до 1,5%. Однако годовые показатели просели — в прошлом году рост цен на жилье в стране составлял 5,5%, констатируют авторы рейтинга.
Рост цен на жилье в целом по России сдерживается фактором снижения реальных доходов населения. Кроме того, предложение на рынке недвижимости превышает спрос, что также не дает ценам расти, поясняют аналитики компании. При этом московский рынок отличается от общероссийского — здесь наблюдается и рост объемов предложения, и рост спроса, и рост стоимости 1 кв. м (в основном за счет увеличения строительной готовности объектов), отмечают эксперты.

Странами, в которых цены на жилую недвижимость росли самыми активными темпами, стали Мальта (16,9%), Гонконг (15,9%) и Латвия (13,7%). В первую десятку рейтинга вошли также Словения, Венгрия, Ирландия, Турция, Мексика, Сингапур и Нидерланды.

Средние темпы роста цен на жилье замедляются во всем мире, признают эксперты. Текущий индекс продемонстрировал самый слабый годовой темп прироста с третьего квартала 2016 года — всего 4,7%. Между тем число стран и регионов, демонстрирующих ежегодный рост цен на жилье, выросло, указано в исследовании.

В то же время Россия улучшила свои позиции в рейтинге прозрачности рынков недвижимости. В этом году она поднялась на две строчки и заняла 38-е место. Эксперты отмечали, что в фундаментальных показателях и индикаторах инвестиционного рынка страны есть прогресс, но он сдерживается недостаточной прозрачностью нормативно-правовой системы, транзакционного процесса и экологической устойчивости.

В Абзелиловском районе Башкирии стартовало строительство предприятия по производству сухих смесей австрийской компании Lasselsberger. На территории будущего завода начаты фундаментные работы, одновременно монтируются ограждения территории, прокладываются дороги внутри площадки.

– Возведение завода является приоритетным проектом в республике, – отметил вице-премьер Башкирии Илшат Тажитдинов. – По соглашению правительство республики предоставило земельный участок в Абзелиловском районе с учетом пожеланий инвестора, а также всех санитарно-эпидемиологических и экологических требований. Напомню: завод является современным объектом, процесс производства на котором не наносит вреда окружающей среде. Он расположен вне третьей зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Промышленные стоки не попадут в окружающую среду – после очистки здесь же, на заводе, их повторно используют в технологическом процессе.

Гендиректор компании Lasselsberger, инвестор Йозеф Ласселсбергер отметил, что фундаментные работы завершатся до конца текущего года. Затем возведут растворно-бетонный узел, который позволит изготавливать бетонную смесь прямо на объекте. В феврале 2019 года планируется начать монтаж металлоконструкций. На первом этапе построят завод по производству белого цемента, карбоната кальция, сухих строительных и готовых смесей. Это позволит создать около 250 рабочих мест, причем преимущество при приеме на работу будут иметь абзелиловцы. На втором этапе, реализация которого запланирована на 2020 год, построят завод по производству известняка.

В отличие от 3D-технологий печати из бетона, создающих объекты по вертикальной оси, технология SCRIM позволяет использовать 6 осевое роботизированное управление. Дополнительно система использует сетки для трехмерных поверхностей, на которые бетон наносится под разными углами. Кроме того, вместо использования текстильных материалов с их полной инкапсуляцией в цементируемой матрице, SCRIM предусматривает осаждение бетона. Этот метод создает необходимую прочность и позволяет создавать конструкции практически любой формы.

По словам авторов проекта, Фила Айриса и Уилсона де Силвы, преимущество новой технологии состоит в полностью роботизированном управлении 3D-печатью. В этом случае пространственные возможности превосходят существующие на сегодня технологии для 3D-печати из бетона.

Текущий метод печати из бетона предусматривает его нанесение вдоль вертикальной оси, что приводит к ограничениям при строительстве и введении арматуры. В концепции SCRIM используется сетка из полимера, армированного углеволокном, (CFRP). Сетки формируют необходимую геометрию объекта, который может иметь и вертикальные области. Затем бетон выборочно осаждается на сетку, которая выполняет роль арматуры или опалубки.

Технология SCRIM дает большие возможности для дальнейшей работы над конструкцией, в том числе добавления декоративных элементов, а также большую свободу в разработке дизайна.

В дальнейшем исследователи настроены подобрать точный состав бетонной смеси, а также понять, как волокна влияют на свойства 3D-конструкции. Изменение претерпит и технология создания углеволокна — ее планируется сделать более быстрой, чтобы ускорить весь процесс 3D-печати.

В России все больше распространяется новая схема выдачи «высокорисковой» ипотеки. Ее суть в том, что первоначальный взнос заемщика представляет собой необеспеченный потребительский кредит. По данным ЦБ, в первом полугодии 2018-го банки выдали уже 2,9% таких займов. Для сравнения: показатель за весь 2017-й составил 3,3%.
В России серьезно выросла доля «высокорисковой» ипотеки в общем объеме выдачи жилищных кредитов. Об этом со ссылкой на данные ЦБ пишут «Известия». Речь идет о новой схеме предоставления таких займов, при которой клиенту вначале предоставляется необеспеченный потребительский кредит для выплаты первоначального взноса.

По статистике регулятора, за первое полугодие 2018-го 2,9% ипотечных заемщиков за три месяца до получения жилищного кредита получили потребительский. Для сравнения: аналогичный показатель за весь 2017-й был равен 3,3%, за весь 2016-й — 2,6%. Согласно расчетам бюро кредитных историй «Эквифакс», в текущем году число случаев формирования первоначального взноса по ипотеке за счет потребительского займа выросло вдвое.

По сути, речь идет о неких махинациях по инициативе банка, говорил в конце июля первый зампред ЦБ Василий Поздышев. По его словам, чаще в них участвовало само кредитное учреждение и подконтрольная ему некоммерческая финансовая организация (НФО).
«НФО, которая принадлежит банку, дает потребкредит. А банк выдает ипотеку, и потребкредит идет на первоначальный взнос. Раньше предполагалось, что таких схем нет. По факту в этом году мы видим, что их много. У некоторых банков это опора для развития», — говорил тогда Поздышев.

Входящий в АФК «Система» холдинг Segezha Group намерен развивать деревянное домостроение на Сахалине. Компания планирует построить в регионе завод по производству деревянных CLT-панелей мощностью 35 — 40 тысяч кубометров продукции в год. Из них будут изготавливать в том числе комплекты для строительства индивидуальных домов.
Холдинг Segezha Group объявил о планах строительства в Сахалинской области завода по производству клееных деревянных конструкций. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте компании. Производственная мощность завода, по предварительным данным, составит от 35 до 40 тыс. кубометров продукции в год.

В основном, будущий завод станет выпускать CLT-панели, ранее отмечал в интервью «Российской газете» директор по работе с госорганами Segezha Group Николай Иванов. Такой стройматериал идеален для сейсмоопасных зон, отмечал Иванов. По его словам, часть продукции завода может быть использована в строительстве туристическо-рекреационного кластера «Горный воздух».
Также предполагается, что предприятие станет выпускать домокомплекты из дерева для индивидуального жилищного строительства. Регион намерен стимулировать их приобретение за счет субсидий, отметил губернатор Сахалинской области Олег Кожемяко. «Местным жителям будет возмещаться от 30% до 50% затрат», — сказал Кожемяко.

Компания «АРСО» осталась без отопления из-за больших долгов перед энергетиками. Об этом рассказали представители ПАО «Т Плюс». Размер задолженности на начало этого месяца составил 108 тысяч рублей. Она накопилась за март-апрель текущего года.

Руководство предприятия не раз предупреждали о возможном отключении, однако никакие меры в ответ не принимались.

14 сентября по решению суда было произведено принудительное отключение. Чтобы возобновить подачу теплоносителя, руководству предприятия придется заплатить долги, неустойку и возместить энергетикам расходы на отсоединение и присоединение к тепловой сети.

Отметим, что на 1 августа 2018 года общая задолженность кировчан перед «Энергосбытом» составила более 2,4 млрд рублей. 148 млн при этом задолжали частные организации.