Строительство и стройматериалы

За первые шесть месяцев 2019 года на первичном загородном рынке Подмосковья в продажу вышло 30 новых поселков. Для сравнения: за этот же период 2014 года — 45 проектов. Таким образом, количество новых поселков сократилось на 33% за пять лет. Эти данные приводятся в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

Аналитики компании отмечают, что в 2019 году на подмосковном рынке не вышло ни одного поселка с таунхаусами или малоэтажными домами — форматами, подпадающими под действие закона 214-ФЗ. Девелоперам еще неясно, как работать с учетом новых правил долевого строительства, и они не рискуют выводить на рынок эти форматы, поясняют аналитики компании.
При этом 93% из вышедших на рынок в текущем году поселков предлагают в продажу участки без застройки. Пять лет назад показатель достигал 67%. За указанный срок доля таких поселков уменьшилась на 26 п. п., с 33% до 7%, отмечается в исследовании.

В первом полугодии 2019 года, по данным «Инком-Недвижимости», только в 4% проектов предусматривалась застройка дуплексами, 3% — коттеджами, говорится в исследовании. Для сравнения: пять лет назад коттеджи предлагались в 18% проектов, таунхаусы — в 13%, малоэтажные дома — в 9% и дуплексы — в 7%. Показатель превышает 100%, так как в мультиформатных поселках на продажу могли предлагать сразу несколько типов построек.
За пять лет сократилась и масштабность поселков. Если в 2014 году в среднем в подмосковном поселке было порядка 200 объектов, то сейчас 117.

Средняя стоимость дач и коттеджей на вторичном рынке Подмосковья составила 5 млн руб., подсчитали аналитики сервиса объявлений «Мир квартир». За год цены на дачи и коттеджи поднялись в 29 из 38 подмосковных районов.

Компания "Неокомпозит" (Тюменская область) намерена запустить производство полимербетона. Поставка оборудования и его монтаж запланированы на 2020 год, сообщают региональные СМИ.

На сегодняшний день "Неокомпозит" заключил соглашение с Тюменским индустриальным университетом на создание новых композитных материалов для нефтегазовой промышленности и дорожно-строительной отрасли.

"Сейчас проводим эксперименты с добавлением нового компонента. К концу 2019 года планируем получить новый композитный материал, который сможем использовать в нефтяной отрасли и в строительстве магистралей", – прокомментировал заместитель генерального директора компании Максим Коротовских.

Совместно со специалистами университета были разработаны чертежи для автоматизированной линии нового производства. В следующем году начнется сборка оборудования.

В 2020 году планируется организовать поставку нового материала в торговые сети. В частности, "Неокомпозит" подписал договор о сотрудничестве с тюменским филиалом "Леруа Мерлен".

"В России мы являемся новаторами в отрасли композиционных материалов. Наш материал рынок признал. Годовой оборот предприятия сегодня составляет 30-35 млн рублей. За год компания выросла в два раза. Приходится работать круглосуточно, в смену производим до 1,5 тонн различных изделий. Спрос очень большой и с каждым годом продолжает расти", – уточнил М. Коротовских.

"Неокомпозит" специализируется на производстве тротуарной плитки, выпускает элементы декора – колпаки, парапеты на заборные столбы, каналы и лотки водоотведения, канализационные люки, колодцы.

Полимербетон (или "искусственный камень") – это современный вид бетонной смеси, в которой вместо традиционного для бетона вяжущего вещества (цемента либо силиката) используется полимер, как правило, это полиэфирные смолы.

Москва планирует заключить с ПАО «Мостотрест» госконтракты на строительство автомобильных хорд общей суммой 140 млрд руб. Об этом со ссылкой на источники в столичной мэрии пишут «Ведомости». Напомним, подрядчик подконтролен миллиардеру Аркадию Ротенбергу.

По данным издания, с 2008 года «Мостотрест» уже заработал на строительстве хорд более 330 млрд руб. Тем самым, общий доход подрядчика только в этом сегменте может превысить 470 млрд. Здесь у компании практически не осталось конкурентов, отмечается в публикации.

По данным газеты, всего столичные власти намерены потратить на строительство хорд еще 292 млрд руб. В частности, предстоит возвести два участка Северо-восточной хорды. Госконтракт на один из них в 52 млрд руб. уже достался «Мостотресту». Затраты на второй оцениваются в 40 млрд. Также запланировано строительство участков Северо-западной хорды (42 млрд), Южной рокады (47 млрд) и Юго-восточной хорды (111 млрд).

В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало почти 11,7 тыс. ДДУ. Это абсолютный месячный рекорд на всю историю, говорится в сообщении на официальном сайте ведомства. Предыдущий рекорд был зафиксирован в ноябре 2018-го, когда столичное управление Росреестра зарегистрировало чуть менее 9 тыс. ДДУ.

Однако по косвенным признакам можно судить, что июнькое достижение несколько «дутое». На это же де-факто намекнул и глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. «Такой скачок, в том числе, вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. По итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами», — прокомментировал ситуацию Майданов.

Напомним, для освобождения продаж от «эскроу-схемы» после 1 июля проект застройщика жилья должен удовлетворять двум критериям. Один из них — доля заключенных до этой даты ДДУ минимум в 10%. Не исключено, что в июне девелоперы массово оформляли такие договоры с аффилированными структурами. Затем формально продажи возводимых квартир можно вести уже от их имени — через заключение договоров о переуступке прав требования объекта долевого строительства.

Из-за задержек в оформлении разрешений на продажи без эскроу девелоперы не могут реализовать квартиры в проектах общей площадью 46,5 млн кв. м. Об этом на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков. Стенограмма совещания опубликована на официальном сайте правительства.

«Сейчас в Российской Федерации строится порядка 130 млн кв. м жилья, из них на 1 июля требованию 30-процентной готовности соответствуют 60 млн кв. м. Но, к сожалению, на 1 июля, по информации «Дом.рф», заключения о соответствии этой степени готовности получили только 14,5 млн кв. м. То есть получается, что 46,5 млн кв. м на сегодняшний момент соответствуют этим критериям, однако не могут привлекать денежные средства граждан, заморожены», — сказал Глушков.

Однако еще больше жилищных строек, по его словам, после 1 июля остались без необходимого банковского финансирования. «По информации «Дом.рф», непосредственно на эскроу-счета сейчас перешли застройщики с общей площадью строительства порядка 6,5 млн кв. м. То есть, «за бортом» 30-процентной готовности и работы по эскроу-счетам находится порядка 64 млн кв. м строящегося жилья», — констатировал глава НОСТРОЙ.

Тем самым, в любой момент могут начаться проблемы с возведением 110,5 млн кв. м жилья. Это 85% от всего объема его строительства.
В связи с этим Антон Глушков призвал правительство принять ряд срочных мер. Во-первых, максимально оперативно ускорить процедуры выдачи заключений о соответствии проектов критериям освобождения от «эскроу-схемы» на всей территории РФ. И во-вторых, увеличить срок достижения 30-процентной строительной готовности возводимого дома, чтобы сохранить продажи в нем по старым правилам. «Целесообразно было бы определить предельный срок достижения этой готовности 31 декабря этого года», — заявил президент Национального объединения строителей.

«Это позволило бы этот «хвост» из 64 млн кв. м значительно перевести в «первую часть» 30-процентной готовности. Тем более что риски минимальны, потому что в данный момент застройщики, не имеющие 30-процентной готовности, не имеют права работать с денежными средствами дольщиков», — пояснил свою позицию Глушков.

Пока предельная дата определения строительной готовности возводимых домов для освобождения продаж от «эскроу-схемы» не установлена. Ранее сообщалось, что Минстрой считает необходимым сделать этой датой 1 октября текущего года. В середине июня глава министерства Владимир Якушев обосновал ее «завершением строительного периода» и «наступлением периода отчетности».

Крупный жилой квартал появится в районе Очаково-Матвеевское между Очаковским и Аминьевским шоссе. В промзоне площадью 72 га планируется возвести 1,22 млн кв. м недвижимости, из них 700 тыс. кв. м — жилой. Об этом пишут «Ведомости».

Инвестором проекта, по данным издания, выступит группа компаний «Ферро-строй» (основные владельцы — акционеры металлургической Evraz Group). Кроме жилья, компания планирует возвести на этой территории коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру. Эксперты оценили для издания инвестиции в новый проект на западе Москвы в 70–80 млрд руб.
Это будет крупнейший проект компании «Ферро-строй», которая специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости, отмечается в публикации. Сегодня крупнейшим проектом компании в Москве является квартал «Ривер Парк» площадью 600 тыс. кв. м.

Очаково-Матвеевское занимает в рейтинге районов Западного округа одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий, отмечают риелторы. Подробнее о районе читайте в риелторском путеводителе «РБК-Недвижимости».

В среднем, сметы госстроек в регионах занижены на 12-14%. Об этом на совещании под председательством премьер-министра Дмитрия Медведева заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Стенограмма совещания опубликована на официальном сайте правительства.

«За последние пять лет себестоимость строительства приблизительно — в разных регионах по-разному, но в среднем — выросла от 28 до 30%. В стройку, согласно индексу-дефлятору (учитывая, что индекс этот составлял порядка 4%) мы дали 16%. Вся остальная разница — это как раз те деньги, которые из сметной стоимости строек, мягко говоря, были высушены», — констатировал министр.

По его словам, в результате из-за заниженных смет на соответствующие тендеры не приходит ни один подрядчик. «Либо приходят компании, которые заранее, скажем так, понимают, что они не смогут это выполнить, но тем не менее туда идут», — признал Якушев.

Министр добавил, что ведомство актуализировало индексы для ценообразования в строительстве в отношении каждого региона и направило материалы в Минфин. «У нас рассчитаны все субъекты федерации. Сделана таблица по каждому субъекту, понятна ошибка в каждом субъекте — от 0 до 33%. Мы все материалы направили Антону Силуанову (первый вице-премьер, министр финансов — ред.), который должен провести совещание, определиться, насколько произойдет удорожание по нашим национальным проектам», — резюмировал глава Минстроя.

ГК ПИК ведет переговоры со столичным заводом «Моссельмаш» о застройке его территории. Об этом со ссылкой на свои источники пишет «Коммерсант». Официальных подтверждений этой информации изданию найти не удалось.

По данным газеты, речь идет об участке в 12 га на Солнечногорской улице в столице. Из них на 8 га планируется возвести жилье, еще на 4 га — технопарк. Других подробностей в материале не приводится.

По оценкам экспертов, редевелопмент территории «Моссельмаша» может иметь перспективы. Хотя территория завода и удалена от метро, жилой комплекс будет востребован у покупателей, отметил в комментарии изданию партнер Colliers International Владимир Сергунин. Строительство технопарка также может вызвать интерес инвесторов, тем более что правительство Москвы поддерживает развитие таких проектов и помогает привлекать потенциальных резидентов, добавила руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева.