Строительство и стройматериалы

Девелопер ГК ПИК запустил инновационную онлайн-платформу «ПИК.Про» — «абсолютно новую и впервые полностью оцифрованную модель управления строительством». Об этом говорится в описаниях вакансий компании на различных порталах по поиску работу (hh.ru, avito.ru и. т. п.).

«Управление всеми процессами на стройке осуществляется через приложение на телефоне, без посредников и прорабов. Мастер получает задания. У подрядчика — только снабжение и контроль качества», — поясняется в материалах.

Для подключения к платформе конкретному специалисту необходимо получить статус самозанятого (компания в этом помогает). Отношения с мастерами оформляются по договору строительного подряда. График работы: 5/2, оплата еженедельно.

У проекта «ПИК.Про» работает официальный сайт, где платформа называется «виртуальным прорабом». Там отмечается, что пока через нее ведутся работы только на площадках ГК ПИК в Москве. По данным РБК, к платформе подключены около 400 мастеров.

Как пишет издание, сейчас рабочие получают задания через чат-бот в мессенджере Telegram. В заданиях указываются параметры работы и размер платы за нее. В описаниях вакансий также указывается, что спецодежду и инструменты предоставляют прямо на площадке. Однако можно работать и со своим инструментом.

Платформа помогает избежать простоев — мастера больше работают и больше зарабатывают, пояснил оператор контактного центра «ПИК.Про» журналисту издания (последний представился как штукатур в поисках работы). От официальных комментариев РБК в связи с данным проектом в пресс-службе ГК ПИК отказались.
Эксперты оценили инновационный проект публичного девелопера двояко. «Подобные проекты востребованы и отвечают современным запросам потребителей и тенденциям рынка. Платформа «ПИК.Про» если не с ходу, то в ближайшей перспективе поможет снизить издержки, а также будет интересна другим девелоперам», — отметил в комментарии изданию коммерческий директор группы «Комфорт» (входит в ГК «ФСК») Михаил Загвоздин.

В Ставропольском крае задержан министр строительства и архитектуры региона Алексей Когарлыцкий. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте краевого управления Следственного комитета. Его подозревают в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями).

По версии следствия, Когарлыцкий нарушил закон при взаимодействии с подрядчиками по строительным госконтрактам. «С декабря 2017 по март 2018 года чиновник подписал справки о стоимости выполненных работ и затрат одной из фирм по государственному контракту на строительство объекта «Легкоатлетический манеж». А именно — на оплату вентиляционного оборудования и спортивного покрытия пола, монтаж которых не был осуществлен, а стоимость материалов была значительно завышена», — говорится в сообщении СК.

Ущерб государству от действий Когарлыцкого предварительно оценивается в 14 млн руб. Следователи готовят ходатайство о заключении чиновника под стражу, отмечается в материале.
В июле был арестован и. о. главы минстроя Астраханской области Олег Гужвинский. Сообщалось, что ему предъявлены обвинения в мошенничестве и превышении полномочий. Дело Гужвинского уже передано в суд, сам чиновник находится в СИЗО. Мера пресечение в виде заключения под стражу ему продлена до марта 2020 года.

В третьем квартале 2019 года число сделок на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выросло на 42% в сравнении с показателем июля — сентября 2018-го. Об этом говорится в последнем исследовании «Инком». Всего на первичном загородном рынке региона в третьем квартале реализовано 3730 лотов.

Рост спроса обеспечили участки без подряда (УБП), отмечается в материале. Только их доля в структуре сделок показала позитивную динамику, увеличившись с 77% до 85%. Покупателей прежде всего привлекла низкая цена, считают аналитики компании. Средняя стоимость реализованных УБП составила всего 1,3 млн руб.
Тем временем, на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона также снизилась средняя стоимость «квадрата» в готовых коттеджах. Это показало последнее исследование «Метриум». В третьем квартале показатель упал на 5,3% в сравнении с аналогичным показателем второго. Средняя стоимость «квадрата» упала до 130 тыс. руб. Снизилась и средняя площадь представленных на рынке домовладений. За квартал она уменьшилась на 6,6% до 524 кв. м.

Конкурсный управляющий ООО «Стерлитамакский ЖБЗ 2» Ильгиз Зарипов выставил на открытый аукцион, который состоится 16 декабря, активы компании. На торги единым лотом выставлены объекты недвижимости предприятия общей площадью 14,2 тыс. кв. м. Среди них — главный производственный и административно-бытовой корпус, бетонно-смесительный цех, склад эмульсола, станция перекачки конденсата. Кроме того, победитель аукциона получит право аренды земельного участка под ними площадью около 5 га. Начальная цена торгов — 72,46 млн руб.

ООО «Стерлитамакский ЖБЗ 2», по данным kartoteka.ru, зарегистрировано в феврале 2009 года. Предприятие с уставным капиталом 10 тыс. руб. занималась производством изделий из бетона для использования в строительстве. Владельцем является Азат Вахитов. В 2017 году выручка компании составила 54,87 млн руб., убыток равнялся 29 тыс. руб. В марте текущего года компания была признана банкротом по заявлению ООО «Уралтехстрой».

Для домов с износом более 70%, которые не получили статус аварийных, могут создать специальную подпрограмму капремонта. В этих зданиях предусмотрены только необходимые работы для поддержания их безопасности до тех пор, пока дома не переведут в аварийный фонд. Оплачиваться это будет, как и капремонт, за счет взносов жильцов, сообщают «Известия».
Софинансирование ремонта таких домов также возможно из регионального и муниципального бюджетов, уточнили «Известиям» в Минстрое России. Разработка подпрограммы капремонта предусматривается законопроектом, формирующим новые механизмы расселения аварийного жилья. При этом само понятие «ветхое жилье» из законопроекта исключено. Инициативу ведомства рассмотрят сегодня, 7 ноября, на слушаниях в Госдуме.
Сейчас в стране насчитывается 25 млн кв. м жилья в домах, которые можно назвать ветхими, но не аварийными. По оценкам опрошенных изданием экспертов, если речь идет исключительно о поддерживающем ремонте, взносы граждан существенно не повысятся, но существует риск, что это будут бесполезные траты.
По данным Росстата, на конец 2018 года к многоквартирным домам с износом 66–70% относилось более 231 тыс. зданий (82 млн кв. м), с износом свыше 70% — более 101 тыс. (25 млн кв. м). Это в несколько раз больше, чем официально признанных аварийными, пишут «Известия».

Госдума планировала рассмотреть законопроект о разграничении понятий ветхого и аварийного жилья до конца текущего года.
Новая программа расселения аварийных жилых зданий стартовала в 2019 году. Созданный механизм позволяет собственникам квартир в таких домах самостоятельно сносить и реконструировать здания, а затем возводить на их месте новые многоэтажки.

Арбитражный суд Московской области принял решение вернуть в конкурсную массу участка под строительство девелопера-банкрота Urban Group. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Фонда защиты дольщиков. В конкурсную массу возвращены площадки домов №2 и №7 в ЖК «Солнечная система» в Химках.

Принятое решение означает окончательный отказ от возведения обеих новостроек. Вместо квартир дольщики Urban Group получат компенсацию, сказано в материале. Ее размер «будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах», добавляется в нем.

Ранее с инициативой отказаться от строительства домов №2 и №7 в ЖК «Солнечная система» выступило правительство Подмосковья. Соответствующие предложения были направлены дольщикам в середине августа.
Власти объяснили необходимость отказа тем, что ввод в эксплуатацию этих двух новостроек придется откладывать минимум на четыре года. Причина: необходимость перенести проходящую прямо по границе участка магистральную ЛЭП. К тому же, соответствующие работы потребуют дополнительного финансирования, утверждали в правительстве региона.

Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках в рамках программы субсидирования с застройщиками. Предложение будет распространяться на заявки, которые будут поданы с 8 ноября текущего года. Об этом сообщается в пресс-релизе кредитной организации.

Размер минимальной ставки на приобретение квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 7,1% годовых.
Одновременно с этим, банк увеличил скидку на процентные ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования с застройщиками для кредитов сроком до 7 лет на 0,2 п.п. Теперь дисконт составляет 2,2 п.п. Для кредитов сроком от 12 до 30 лет Сбербанк предоставил скидку на 1 п.п. Кроме того, заемщик может получить дисконт в размере 1,5 п.п. при оформлении ипотечного кредита сроком на 7–12 лет, говорится в сообщении Сбербанка.
Сбербанк в ноябре запустил ипотеку для покупателей новостроек со ставкой 1%. Предложение доступно для семейных покупателей квартир-новостроек через сервис «ДомКлик». Сервис Сбербанка ДомКлик» состоит из пяти разделов — помимо оформления ипотеки и поиска квартиры по объявлениям, с помощью ресурса можно подать заявку на регистрацию сделки с недвижимостью в Росреестр, заказать оценку квартиры или дома, правовую экспертизу.

С 1 октября сразу несколько крупных ипотечных банков объявили о снижении ставок по жилищным кредитам.
В августе 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в России впервые с января опустилась ниже 10% и составила 9,9%. Это произошло после постоянного снижения ключевой ставки Центрального банка в течение 2019 года. В последний раз ЦБ снизил ключевую ставку в конце октября — с 7% до 6,5% годовых. В последний раз она достигала такого значения в докризисном 2014 году. Ключевая ставка ЦБ влияет на ставки по кредитам — в том числи и ипотечным — розничных банков.

Министерство строительства и ЖКХ РФ захватила идея заново переписать весь Градостроительный кодекс. Первым на эту тему в ходе 100+ Forum Russia высказался министр Владимир Якушев, назвав Градкодекс в его сегодняшнем виде «самой большой ошибкой» ввиду его «нечитабельности». Теперь министру вторит его заместитель. Переписать Градкодекс – задача «очень амбициозная», но ребром ещё не стоит, подчеркнул Дмитрий Волков.

По мнению Владимира Якушева, из-за огромного количества изменений современный Градкодекс стал нечитабельным, его положения невозможно понять, многие внесённые поправки избыточны и попросту не нужны. «Существование Градостроительного кодекса в России в сегодняшнем виде является одной из самых больших ошибок! Многие эксперты говорят, что Градостроительный кодекс невозможно упростить, его можно только написать заново», — заявил министр, отметив, что в Минстрое стараются сделать «чёткими, лаконичными и отвечающими на запросы отрасли» хотя бы подзаконные документы, которые готовятся правительством.

По словам Дмитрия Волкова, даже позитивные правки Градкодекса остаются для строителей незаметными, потому как их «основной закон настолько распух и усложнился от внесенных изменений, что его просто перестали читать». Градкодекс необходимо вернуть в формат кодекса и не пытаться в нём «ответить на все вопросы», подчеркнул замминистра на открывшемся сегодня Форуме «Строительная отрасль. Горизонт 2030».

«Градостроительный кодекс перестаёт регулировать рынок и становится совсем низкоуровневым документом с точки зрения значимости. Более того, его перестают читать, потому что он нечитаем. Он утрачивает свою роль и значимость, а это значит, что встаёт вопрос о том, что давайте мы его переписывать будем! Переписывать — это значит создавать новый кодекс, новую его версию. Она должна быть сильно короче и заметно лаконичнее «, — цитирует Волкова РИА «Новости».