Строительство и стройматериалы

На фоне растущих цен аналитики отмечают постепенное снижение спроса
По итогам 2018 года новостройки подорожали во всех районах Московского региона, выяснили аналитики компании ЦИАН. Так, в Старой Москве цена квадратного метра в декабре выросла на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 199,8 тыс. руб., в Новой Москве — на 15,6%, до 117,2 тыс. руб., в Подмосковье — на 4%, до 81,1 тыс. руб.

Постепенный рост цен на жилье в новостройках отмечают и в компании «Метриум», по оценке которой только за декабрь 2018-го квадратный метр в новых домах подорожал в среднем на 0,4%, а за год — на 7,5%. При этом рост коснулся всех типов квартир, кроме многокомнатных.
На фоне растущих цен аналитики отмечают постепенное снижение спроса: в старых границах Москвы число ДДУ сократилось на 9%, с 5,9 тыс. в декабре 2017-го до 5,3 тыс. в декабре 2018-го, в Подмосковье — на 2%, с 7,7 тыс. до 7,5 тыс. Исключение составила только Новая Москва, где активность покупателей выросла за год более чем на 19%.

По оценке аналитиков ЦИАН, в 2018 году большинство квартир в новостройках было куплено с привлечением банковского финансирования: в Старой Москве доля ипотечных сделок в декабре составила 49%, в Новой Москве — 54%, в Московской области — 59%.
При этом доля лотов, приобретенных с помощью жилищного кредитования, снизилась вслед за спросом. Если в начале осени постепенный рост ставок вслед за повышением ключевой ставки не оказывал влияния на долю ипотечных сделок, то в декабре такие изменения впервые ощутимо сказались на показателях рынка, констатируют в ЦИАН.

Новая программа упростит жизнь активным молодым людям и собственникам жилья, заявили в Минэкономразвития
В России планируют перевести заключение сделок с недвижимостью в режим онлайн. Соответствующий проект закона подготовило Минэкономразвития вместе с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика», сообщают «Известия».

Документ уточняет форму онлайн-сделок дарения и покупки недвижимости, а также вводит требование об усиленной электронной подписи сторон. Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир, говорится в заметке.
Программа упростит жизнь активным молодым людям и собственникам жилья, которые смогут дистанционно регистрировать сделки, отметили в Минэкономразвития. Действующие сегодня законодательные требования по регистрации перехода права на недвижимость в едином государственном реестре будут сохранены, отмечается в заметке.

Госкомпания ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) и платформа Vostok создадут российскую блокчейн-платформу для жилищной сферы, сообщалось в мае 2018 года. Новый механизм в будущем позволит перевести всю процедуру покупки жилья для граждан в онлайн, что позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме «одного окна».

Правительство может облегчить застройщикам жизнь в связи с реформой «долёвки» по жесткому сценарию. Максимально защитить их текущие проекты от «схемы эскроу-счетов» пообещал вице-премьер Виталий Мутко. Последняя с 1 июля станет обязательной для реализации всего возводимого жилья за исключением домов, требования к которым установит кабмин.
Правительство постарается максимально защитить текущие проекты застройщиков жилья в связи со стартовавшей по жесткому сценарию реформой долевого строительства. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Виталий Мутко.

«Мы видим, что они строятся. Где-то 50% ресурсов (на текущие проекты застройщиков жилья — ред.) принесли люди, которые подписали договора долевого строительства, по сути — инвестиционные договора. И, естественно, наша задача: попытаться максимально не влезать в экономику этих проектов», — сказал Мутко.

Напомним, с 1 июля все продажи возводимого жилья в России должны осуществляться только через «схему эскроу-счетов». Это предполагает последняя редакция 214-ФЗ, принятая в декабре прошлого года неожиданно для многих участников рынка. Однако правительство вправе установить исключения в отношении тех возводимых домов, реализация квартир в которых уже началась.
Сообщалось, что требования к «домам-исключениям» Минстрой разработает до конца февраля. Как отметил в середине декабря прошлого года глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, речь может идти минимум о трех показателях. «Пока я могу предположить, что среди них будут прежде всего степень готовности дома, доля проданных договоров долевого участия и динамика реализации проектов», — сказал тогда Николаев (цитата по РИА Новости).

Компания «Агора», организатор торгов по активам обанкротившейся ГК «СУ-155», реализовала принадлежавшие застройщику два нежилых здания в Петербурге.

Как сообщает NSP, объекты общей площадью менее 150 кв.м и участок под ними (около 2000 кв.м) находятся на Выборгской набережной, 55, корп. 2. Стартовая цена лота составляла 30,6 млн рублей. Победителем стала компания «Пенинсула», предложивший цену в 39,78 млн рублей.

Торги по комплексу бывших казарм на проспекте Римского-Корсакова, 22, не состоялись. На аукцион эти постройки выставили по стартовой цене 286,2 млн рублей. Согласно закону о банкротстве, к повторным торгам начальную стоимость должны снизить.

Напомним, группа компаний «СУ-155» обанкротилась и оставила 147 недостроенных 20-этажных домов в 14 регионах страны. 9 декабря 2015 года Комиссия по экономическому развитию и интеграции Правительства РФ приняла концепцию завершения объектов «СУ-155», по которой инвестором проектов стал банк «Российский капитал», позже сменивший название на «Дом.РФ».

В Петербурге «СУ-155» не успела достроить два жилых комплекса: «Каменка» и «Новая Каменка». Первый при активном участии Комитета по строительству был полностью завершен в марте 2017 года. Работы по строительству «Новой Каменки» возобновились в 2016 году.

Средние цены на вторичное жилье в России за год (с декабря 2017 по декабрь 2018 года) выросли на 7,8% с 58,6 тыс. руб. до 63,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. Аналитик компании подсчитали динамику цен на вторичку в 83 регионах страны за 2018 год. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных.
Рост цен отмечен в 77 регионах страны, снижение только в шести. В 21 регионе рост превысил 5%, а в семи повышение составило 8% и больше. Специалисты компании отмечают, что цены на вторичное жилье стали расти в 2018 году после трехлетнего снижения. Тем не менее средние цены на рынке вторичного жилья все еще не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%, говорится в исследовании.
Больше всего стоимость 1 кв. м с четвертого квартала 2017 года по четвертый квартал 2018 года выросла в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%). Наибольше падение средней цены квадрата аналитик Domofond.ru зафиксировали в Республике Ингушетия (-1,7%), в Северной Осетии (-0,7%), а также в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%).
Максимальный рост цен на вторичные квартиры в регионах России был зафиксирован в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%). А падение средней стоимости 1 кв. м вторички наблюдалось в марте и сентябре. Правда, на уровне погрешности в 0,1%, отмечают специалисты сервиса объявлений.

В Москве цена на вторичные квартиры выросли с декабря 2017 по декабрь 2018 года, по данным Domofond.ru, на 4,6%: с 192,3 тыс. руб. за 1 кв. м до 201,2 тыс. руб. В Санкт-Петербурге — на 9,1%: с 113 тыс. руб. за «квадрат» до 123,2 тыс. руб.

Ипотечные ставки с большой вероятностью в ближайшее время больше не увеличатся. Потенциал их роста исчерпан на ближайшие один-два года, заявил директор департамента денежно-кредитной политики Банка России Алексей Заботкин. Напомним, в январе ставки по жилищным кредитам повысили лидеры рынка Сбербанк и ВТБ.
Потенциал роста ипотечных ставок исчерпан на ближайшие один-два года. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал директор департамента денежно-кредитной политики Банка России Алексей Заботкин.

«Подстройка ставок по депозитам и кредитам сроком на один-два года, на наш взгляд, практически завершена, и она соответствует движению в доходностях государственных облигаций за это время. При этом ставки по ипотеке реагируют на это движение даже быстрее, чем корпоративный кредит, поэтому реакция в ставках ипотеки уже в основном состоялась», — сказал Заботкин.

Напомним, в ответ на декабрьское повышение ключевой ставки ЦБ с начала года банки начали существенно увеличивать ипотечные ставки. В частности, с 14 января Сбербанк повысил их на 1%, а для жилищных кредитов с первоначальным взносом менее 20% — на 1,2%. Теперь лидер рынка предлагает ипотеку на новостройки минимум под 10,5%, а в рамках партнерских программ с девелоперами — в 8,5%.
Ранее ставки по жилищным кредитам повысил и другой крупный игрок ВТБ. Теперь банк предлагает взять ипотеку минимум под 10,1%, а при первоначальном взносе менее 20% — под 10,5%.

Китайские учёные изготовили уникальный бетон, который по вязкости в 800 раз превосходит обычный.

Новый волокнистый бетон отличается не только пластичностью, но и высокой износостойкостью, передаёт агентство «Синьхуа».

Кроме того, он имеет повышенную коррозионную стойкость в суровых условиях. Предельно допустимая ширина раскрытия трещин у изобретения гораздо меньше 0,1 мм, что несравнимо со штукатуркой и обычным бетоном.

В частности, показатели пластичности и прочности нового бетона на 70% и 60% соответственно превышают самые высокие аналогичные показатели, зарегистрированные в мире.

При этом уточняется, что новый фибробетон уже запущен в массовое производство и даже применялся при прокладке тоннеля «Синьлин» на скоростной автодороге и строительстве большого моста через реку Чаншаньган.

Данные последнего рейтинга самых комфортных для жизни городов мира удивили российских экспертов. Наивысшую строчку среди российских мегаполисов занял Нижний Новгород. Он стал 109-м в мировом списке, опередив Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск.

Авторство проведённого рейтинга принадлежит сервису Numbeo, — он специализируется на сборе и анализе статистических данных. В исследование попали 226 мегаполисов мира, ссылается на данные аналитиков портал «Ради Дома PRO». Столица России в данном рейтинге оказалась только 191-й, Санкт-Петербург — 182-ым. Екатеринбург и Новосибирск заняли 199 и 206 места соответственно.

Уровень качества жизни в рейтинге определялся по восьми критериям. Это покупательная способность населения, безопасность, здравоохранение, стоимость жизни, соотношение цен на недвижимость и доходов, транспортная загруженность, состояние окружающей среды в городе и климат.

В пятёрку самых комфортных городов мира вошли Канберра (Австралия), Эйндховен (Голландия), Роли (США), Аделаида (Австралия) и Цюрих (Швейцария). В самом низу рейтинга разместились Манила (Филлипины), Пекин (КНР), Дакка (Бангладеш), Лагос (Нигерия) и Каракас (Венесуэла).