Объем ввода жилья в России в текущем году достиг 30,1 млн кв. м. Последние данные по итогам первого полугодия опубликовал Росстат. Ввод жилья оказался на 3,7% выше, чем за аналогичный период 2018-го.

Весьма позитивную динамику показал июнь. Ввод жилья в первый месяц лета стал сразу на 11,4% выше, чем за то же время в прошлом году. Всего в июне завершено строительство 5,9 млн кв. м жилья. Это самый высокий месячный показатель с начала года.

Ранее портал ерз.рф опубликовал исследование о средней этажности и площади квартир в возводимых девелоперами новостройках. По данным на 1 июня, в России строят жилые корпуса, в среднем, в 17,5 этажей, отмечалось в материалах. С начала года показатель вырос — в январе он был равен 17,3 этажа.

Средняя площадь квартир в возводимых домах по состоянию на 1 июня составила 49,5 кв. м. Что интересно, с начала года она также увеличилась — в январе показатель был на 0,2 кв. м ниже.

В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало почти 11,7 тыс. ДДУ. Это абсолютный месячный рекорд на всю историю, говорится в сообщении на официальном сайте ведомства. Предыдущий рекорд был зафиксирован в ноябре 2018-го, когда столичное управление Росреестра зарегистрировало чуть менее 9 тыс. ДДУ.

Однако по косвенным признакам можно судить, что июнькое достижение несколько «дутое». На это же де-факто намекнул и глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. «Такой скачок, в том числе, вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. По итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами», — прокомментировал ситуацию Майданов.

Напомним, для освобождения продаж от «эскроу-схемы» после 1 июля проект застройщика жилья должен удовлетворять двум критериям. Один из них — доля заключенных до этой даты ДДУ минимум в 10%. Не исключено, что в июне девелоперы массово оформляли такие договоры с аффилированными структурами. Затем формально продажи возводимых квартир можно вести уже от их имени — через заключение договоров о переуступке прав требования объекта долевого строительства.

Из-за задержек в оформлении разрешений на продажи без эскроу девелоперы не могут реализовать квартиры в проектах общей площадью 46,5 млн кв. м. Об этом на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков. Стенограмма совещания опубликована на официальном сайте правительства.

«Сейчас в Российской Федерации строится порядка 130 млн кв. м жилья, из них на 1 июля требованию 30-процентной готовности соответствуют 60 млн кв. м. Но, к сожалению, на 1 июля, по информации «Дом.рф», заключения о соответствии этой степени готовности получили только 14,5 млн кв. м. То есть получается, что 46,5 млн кв. м на сегодняшний момент соответствуют этим критериям, однако не могут привлекать денежные средства граждан, заморожены», — сказал Глушков.

Однако еще больше жилищных строек, по его словам, после 1 июля остались без необходимого банковского финансирования. «По информации «Дом.рф», непосредственно на эскроу-счета сейчас перешли застройщики с общей площадью строительства порядка 6,5 млн кв. м. То есть, «за бортом» 30-процентной готовности и работы по эскроу-счетам находится порядка 64 млн кв. м строящегося жилья», — констатировал глава НОСТРОЙ.

Тем самым, в любой момент могут начаться проблемы с возведением 110,5 млн кв. м жилья. Это 85% от всего объема его строительства.
В связи с этим Антон Глушков призвал правительство принять ряд срочных мер. Во-первых, максимально оперативно ускорить процедуры выдачи заключений о соответствии проектов критериям освобождения от «эскроу-схемы» на всей территории РФ. И во-вторых, увеличить срок достижения 30-процентной строительной готовности возводимого дома, чтобы сохранить продажи в нем по старым правилам. «Целесообразно было бы определить предельный срок достижения этой готовности 31 декабря этого года», — заявил президент Национального объединения строителей.

«Это позволило бы этот «хвост» из 64 млн кв. м значительно перевести в «первую часть» 30-процентной готовности. Тем более что риски минимальны, потому что в данный момент застройщики, не имеющие 30-процентной готовности, не имеют права работать с денежными средствами дольщиков», — пояснил свою позицию Глушков.

Пока предельная дата определения строительной готовности возводимых домов для освобождения продаж от «эскроу-схемы» не установлена. Ранее сообщалось, что Минстрой считает необходимым сделать этой датой 1 октября текущего года. В середине июня глава министерства Владимир Якушев обосновал ее «завершением строительного периода» и «наступлением периода отчетности».

Крупный жилой квартал появится в районе Очаково-Матвеевское между Очаковским и Аминьевским шоссе. В промзоне площадью 72 га планируется возвести 1,22 млн кв. м недвижимости, из них 700 тыс. кв. м — жилой. Об этом пишут «Ведомости».

Инвестором проекта, по данным издания, выступит группа компаний «Ферро-строй» (основные владельцы — акционеры металлургической Evraz Group). Кроме жилья, компания планирует возвести на этой территории коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру. Эксперты оценили для издания инвестиции в новый проект на западе Москвы в 70–80 млрд руб.
Это будет крупнейший проект компании «Ферро-строй», которая специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости, отмечается в публикации. Сегодня крупнейшим проектом компании в Москве является квартал «Ривер Парк» площадью 600 тыс. кв. м.

Очаково-Матвеевское занимает в рейтинге районов Западного округа одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий, отмечают риелторы. Подробнее о районе читайте в риелторском путеводителе «РБК-Недвижимости».

Подмосковье впервые уступило Петербургу по объемам текущего строительства индустриального жилья. Об этом говорится в последнем обзоре «Института развития строительной отрасли», опубликованном на портале ерз.рф. По состоянию на июль, регион занял по этому показателю лишь третье место в России.

Впрочем, Петербург обошел Подмосковье по объемам текущего строительства индустриального жилья совсем незначительно. Показатель северной столицы оказался равен 15,46 млн кв. м, Московской области — 15,11 млн кв. м. Тем самым, Петербург опередил Подмосковье всего на 350 тыс. кв. м.

В свою очередь, первое место в рейтинге регионов по текущему строительству индустриального жилья заняла Москва. По состоянию на июль, соответствующий показатель столицы составил 18,97 млн кв. м.

Один из подрядчиков ЦКАД Crocus Group может столкнуться с большими проблемами из-за уголовного дела, открытого в связи со строительством платной дороги. Как установило следствие, компания Араза Агаларова незаконно использовала два аванса госкомпании «Автодор» на проведение работ для получения дохода в виде процентов на депозитах. В самой Crocus Group это опровергают.
Один из подрядчиков ЦКАД Crocus Group нецелевым образом использовал авансы на строительство платной дороги, полученные от госкомпании «Автодор». Это установил СК в рамках расследования по уголовному делу экс-главы «Автодора» Сергея Кельбаха, пишет РБК со ссылкой на попавшие в распоряжение издания документы.

По версии следствия, Crocus Group разместила выделенные средства на банковских депозитах и незаконно получила с них доход в виде процентов. Речь идет о двух авансах в 12,6 млрд руб. и 2 млрд руб., полученных от «Автодора» в 2015 — 2017 гг. на строительство первого участка ЦКАД.

В самой компании Араза Агаларова факт нецелевого использования денег категорически опровергли. «Средства (от «Автодора» — ред.) поступали на обособленный банковский счет (Crocus Group — ред.) в Сбербанке. Режим счета не допускает размещения временно свободных средств в депозит», — заявил РБК представитель холдинга.

«Процентная ставка на остатке денежных средств на счете установлена в размере 0,25% годовых. Расходование начисленных процентов возможно только на строительство ЦКАД», — добавил он. Также представитель компании сообщил, что в Crocus Group не поступало запроса следственных органов о выемке документов.

Напомним, в отношении экс-глава госкомпании «Автодор» Сергея Кельбаха в связи со строительством ЦКАД возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). Максимальное наказание — 10 лет лишения свободы.

По версии следствия, Кельбах незаконно выделил дополнительный аванс Crocus Group на строительство ЦКАД в 2 млрд руб. Также ему инкриминируют согласование в 2015 году незаконной оплаты компании «Кольцевая магистраль» комиссии за банковскую гарантию в размере 3,9 млн руб. в Газпромбанке.

По данным источников РБК по состоянию на 4 июля, экс-глава «Автодора» не задержан, дал показания и находится под так называемым обязательством о явке. В соответствии со ст. 112 УПК РФ, данная мера принуждения может применяться к подозреваемому, обвиняемому, свидетелю или потерпевшему. В этом случае он обязан своевременно являться по вызовам дознавателя, следователя или в суд, а в случае перемены места жительства незамедлительно сообщать об этом.

За первые полгода 2019-го в Москве введено 2,2 млн кв. м жилья. Об этом рассказал «Ведомостям» глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Показатель стал самым высоким за последние 12 лет.

По словам чиновника, столь внушительному объему ввода способствовали сразу несколько факторов. Это низкие ипотечные ставки, большой задел предыдущих лет и переход долевого строительства на проектное финансирование. Девелоперы стремились по максимуму вывести на рынок новые проекты до старта реформы, пояснил Лёвкин.

По сравнению с данными за аналогичный период 2018-го ввод жилья в Москве увеличился чуть более чем в три раза (с 722,1 тыс. кв. м). Показатель лишь немного не дотянул до абсолютного рекорда, поставленного в первом полугодии 2007-го — 2,4 млн кв. м.

На исторических территориях столицы прирост был особенно высоким: в 4,3 раза (с 400 тыс. кв. м до 1,73 млн кв. м). В Новой Москве ввод увеличился на 56% до 470 тыс. кв. м.

Чуть ранее заммэра Москвы Марат Хуснуллин спрогнозировал ввод жилья в столице за 2019 год в целом. «Учитывая, как инвесторы старались ввести жилье к 1 июля, думаю, по итогам года будет четыре с небольшим миллиона (кв. м — ред.). Но с учетом того, что порядка 600 тыс. (кв. м — ред.) — бюджет», — сказал Хуснуллин 2 июля (цитата по ТАСС).

Заммэра добавил, что речь не идет о временном всплеске, тенденция продолжится в последующие годы. «По нашим оценкам, объемы жилищного строительства падать не будут. При этом строительство жилья на средства города даже будет расти», — уточнил он (цитата по официальному сайту столичного стройкомплекса).

В 2018 году, согласно программе, на эти цели было заложено 200 млн руб. За первые семь месяцев субсидии на деревянное строительство предоставили только по 14 кредитным договорам. «Главная причина, почему банки в 2018 году неохотно выдавали на деревянное строительство кредиты со скидками, в том, что первоначальный срок субсидирования был установлен короткий — до 2019 года», — считает замглавы ведомства Виктор Евтухов.

Министерство внесло поправки, которые расширили период предоставления субсидий по «деревянным» кредитам до 2020 года. В нынешнем году на эти цели заложено в два раза больше, чем в прошлом, — 400 млн руб., а на 2020-й — еще около 400 млн руб., говорится в публикации.

Пилотный проект субсидирования деревянного домостроения реализуется Минпромторгом вместе с кредитными организациями в Липецкой области. Здесь сумма кредита за дом переводится на счет эскроу и остается там до окончания строительства, что дает гарантию завершения строительства в срок. После этого готовый дом переходит банку в залог, а заемщики выплачивают ипотеку за новое жилье.
Ранее в правительстве России разработали отдельную программу развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) для создания равных условий по ипотеке на покупку квартиры в новостройке и приобретение индивидуального дома.

Группа ВТБ приобретает у Сергея Гордеева, контролирующего акционера компании, 15,48% акций ПИК из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской Бирже, сообщили в пресс-службе ПИК.
Там подчеркнули, что после сделки доля Гордеева составляет 59,15% акций, доля Группы ВТБ — 23,05% акций.

"ВТБ рассматривает покупку акций ПИК как среднесрочную финансовую инвестицию с высоким потенциалом роста, и наши ожидания на сегодня оправдались. Группа ПИК демонстрирует стабильно растущие финансовые результаты... Мы отмечаем успешную адаптацию Компании к новым законодательным требованиям и считаем, что изменившееся регулирование создает дополнительные предпосылки для увеличения рыночной доли Группы ПИК и роста стоимости бизнеса для акционеров", — приводятся в сообщении слова первого заместителя президента-председателя правления ВТБ Юрия Соловьева.

В свою очередь Гордеев напомнил, что в 2017 году ПИК прошел поворотный момент в своей инвестиционной истории. Тогда же Группа ВТБ вошла в акционерный капитал ПИК и стала портфельным инвестором.

"Решение ВТБ об увеличении доли – это не только индикатор привлекательности нашего бизнеса и отрасли в целом, но также и подтверждение высокого потенциала дальнейшего роста рыночной стоимости Компании", — заверил он.

Ранее также сообщалось, что международное рейтинговое агентство Fitch присвоило ПАО "Группа компаний ПИК" долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) на уровне "BB-". Прогноз рейтинга — "стабильный".

Эксперты агентства отмечают "устойчиво положительный свободный денежный поток "ГК ПИК" и благоприятную среду в сфере ипотечного кредитования, поддерживающую спрос на доступное жилье, предлагаемое компанией".

Среди негативных рейтинговых факторов — высокая концентрация портфеля и отсутствие географической диверсификации операций, говорится в сообщении агентства.

"Группа компаний ПИК" — один из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и регионах России. Контролирующим акционером группы является Сергей Гордеев.

В отношении председателя правления «Автодора» возбуждено дело о злоупотреблении полномочиями. Об этом заявил в четверг генпрокурор РФ Юрий Чайка. Как сообщает ТАСС, дело было заведено по итогам проверки строительства Центральной кольцевой автодороги, проведенной Счетной палатой и Генпрокуратурой в 2018 году.

Имя подозреваемого пока не называется. В настоящее правление «Автодора» возглавляет Вячеслав Петушенко. В феврале 2019 года он сменил на этом посту Сергея Кельбаха. Именно последний стал фигурантом уголовного дела, пишут со ссылкой на свои источники «Ведомости» и РБК.

Напомним, что строительство ЦКАД было начато еще в 2014 году. Трассу протяженностью 530 км планировалось сдать в 2018-2019 годах, однако сроки раз за разом переносились. По словам Петушенко, основными причинами отставания стали качество проекта, земельные вопросы и искусственные сооружения.

В первом полугодии 2019 года в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО — Новая Москва) построили 1,1 млн кв. м недвижимости, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на департамент развития новых территорий города Москвы.

Из этого объема на жилье приходится больше половины — 615,1 тыс. кв. м, объекты социального и промышленного назначения — 489,1 тыс. кв. м. По прогнозам главы департамента Владимира Жидкина, всего в 2019 году в Нововй Москве будет введено почти 2,3 млн кв. метров недвижимости: 1,7 млн кв. м жилья и 0,5 млн кв. м социальных и промышленных объектов.

«Активное развитие территории Новой Москвы, в частности открытие в первом полугодии четырех станций Сокольнической линии метро, стимулирует спрос на недвижимость», — считает Жидкин.

В первом полугодии 2019 года объём полученной документации на новое строительство жилья упал в четыре раза, сообщили в ЦИАН. По данным экспертов, после рекордно высоких показателей в 2018 году количество выданных разрешений за первое полугодие 2019 года сократилось в 3,7 раз. Всего было выдано 86 разрешений на строительство (в среднем ежемесячно 14 договоров).

Впрочем, темпы выхода нового жилья на рынок остаются прежними: в первом полугодии 2019 года на московский рынок выводили 415 тыс. кв. м. ежемесячно. Это столько же, сколько было в первом полугодии 2018 года.

В компании напоминают, что в прошлом году количество выданных разрешений на строительство жилья выросло вдвое в сравнении с 2017 годом до 474 единицы. При этом 38% от годового количества разрешений было выдано в июне 2018 года — 178.

«Выдача большого объёма разрешений на строительство по старым правилам в 2018 году поможет девелоперам адаптироваться к новым условия на первичном рынке постепенно», — считают в ЦИАН.

Росту количества выданных разрешений в 2018 году также способствовал старт программы реновации жилья в Москве, добавляют эксперты. В прошлом году около 13% разрешений приходилось на дома по программе реновации, а в текущем — уже более трети.

Всего по результатам 2018 года девелоперы вывели на рынок около 6,5 млн кв. м. жилья — на 48% больше, чем за 2017 год.

Эксперты отмечают, что в этом году новостройки выставляются на продажу уже по более высоким ценам, чем год назад: в «старой» Москве цены в массовом сегменте прибавили 14% (до 172 тыс. руб./кв. м.). Еще больше подорожали новостройки эконом- и комфорт-класса в Новой Москве - на 20% (до 122 тыс. руб./кв. м.).

Две системообразующие компании — группы ПИК и ЛСР — перевели половину своих проектов на новую схему финансирования со счетами эскроу, заявил во вторник замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
"По системообразующим компаниям мы провели две комиссии, на них вышли группы ПИК и ЛСР. Оба застройщика пустили половину своих проектов по эскроу-счетам, хотя они соответствуют 6% строительной готовности. Это официально отражено в протоколах и выписках", — сказал Стасишин на заседании комиссии по строительству и жилищной политике Российского Союза промышленников и предпринимателей.

Он добавил, что половина проектов этих компаний попало под критерии, позволяющие достраивать жилье по старым правилам финансирования.

"Большинство проектов они все равно пытаются перевести на эскроу", — подчеркнул замминистра.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, степень готовности дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте.

Кроме того, если проект строительства реализуется застройщиком, включённым в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им жилых домов составляет не менее 4 млн кв.м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов РФ, степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.

Разрешение выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Третий этап включает в себя жилое здание из пяти секций на 245 квартир площадью от 44 до 136 кв. м, 243 машиноместа и около 2 тыс. кв. м коммерческих помещений. Общая площадь третьего этапа составляет 33 тыс. кв. м.

В стадии строительства находится четвёртый, заключительный этап строительства — детский сад на 220 мест с музыкальным и спортивным залом, площадкой для занятий физкультурой на открытом воздухе. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2020 года.

«Жилой квартал «Наследие» стал одним из самых успешных проектов компании «Галс-Девелопмент», которым мы по праву гордимся. Новый жилой массив, не имеет равных среди объектов бизнес-класса по красоте и детальной проработке фасадов и общественных зон, качеству планировок и инженерии, полноты инфраструктуры. Сегодня мы сосредоточены на возведении нашего социального объекта — детского сада, который не будет уступать лучшим детским учреждениям по качеству и наполнению», — комментирует вице-президент — директор департамента коммерческой недвижимости «Галс-Девелопмент» Иван Зуев.

Жилой квартал «Наследие» в Преображенском районе Москвы возведен на территории Научно-исследовательского института дальней радиосвязи (ОАО «НПК «НИИДАР») на площади 5 га. Проект включает в себя два многосекционных дома переменной этажности на 1072 квартиры и двухуровневый подземный паркинг на 1734 машиноместа. Первая очередь комплекса (482 квартиры) полностью реализована за три месяца до окончания строительства. Вторая очередь и третий этап (590 квартир) распроданы до ввода в эксплуатацию.
Особенностью квартала «Наследие» является ансамблевая застройка с элементами классического архитектурного стиля — лепнины и декоративных решеток с растительным мотивом. Проектом предусмотрены уникальные форматы жилья — квартиры с террасами и отдельным входом на первом этаже и дровяными каминами на последних этажах, а также закрытый пешеходный двор. На территории квартала расположена благоустроенная прогулочная зона, детские и спортивные площадки. На первых этажах и в составе двух отдельно стоящих торговых центров открыт магазин «Перекресток», кафе-пекаря «Заяц и шляпа», кофейня Friends, пиццерия Amerigo’s pizza, парикмахерская TOP GUN, химчистка, салон красоты и т.д.

Жилой квартал «Наследие» является победителем премии Urban Awards в номинации «Лучший жилой комплекс бизнес-класса», обладателем международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Хит продаж», лауреатом премии Move Realty Awards 2016 в номинации «Проект года бизнес-класса Москва» и профессиональной премии PROESTATE & CRE Federal Awards в номинации «Жилой проект бизнес-класса».

В 2012-2018 годах в строительство на территории Новой Москвы было вложено 1,3 трлн руб. Об этом со ссылкой на руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина пишет портал Стройкомплекса.

По словам чиновника, 950 млрд руб. в развитие ТиНАО вложили инвесторы, 350 млрд составили средства городского бюджета, еще 11,5 млрд — деньги, выделенные на строительство ЦКАД.
«До 2035 года объем инвестиций в градостроительное развитие Новой Москвы составит 7 трлн руб.», — отметил Владимир Жидкин.

Осваивать 160 га ГКНПЦ им. Хруничева будет принадлежащая московскому правительству компания «Мосинжпроект», сообщают «Ведомости» со ссылкой на несколько источников в правительстве Москвы.

По данным издания, компания уже определилась, что возведет на этой площади не только Национальный космический центр (прямой поручение Владимира Путина Роскосмосу и московскому правительству). Здесь будет построен деловой центр общей площадью 2,89 млн кв. метров. Это сопоставимо с размерами «Москва-сити», где возведено 2,5 млн кв. метров.

На первом этапе, к 2022 году, будет построен, собственно, сам космический центр площадью 250 тыс. кв. метров. Второй этап предполагает возведение промышленно-общественного комплекса, также, по данным «Ведомостей», участок площадью около 4 гектаров будет выделен для строительства жилья по программе реновации.

Ранее «Роскосмос» предлагал мэрии Москвы построить на этом месте около 1 млн кв. м жилья. Однако тогда столичные власти сочли, что это слишком много жилья, и городу нужны, прежде всего, рабочие места. В начале 2019 года российский президент распорядился создать Национальный космический центр (НКЦ) на территории завода, а оставшуюся часть неиспользуемых территорий выделить для создания научно-производственного кластера столицы (технопарки, конгрессно-выставочные и общественно-деловые центры).

Московский арбитражный суд завершил банкротство компании «Аванта», подконтрольной бизнесмену Сергею Полонскому, сообщают РИА Новости.

Компания выступала соинвестором проекта «Квартал «Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля»). В 2005-2009 годах компания Полонского перечислила застройщику — компании ФЦСР — инвестиционный взнос в размере 2,5 млрд руб., который включал в себя и средства граждан, с которыми «Аванта» заключала предварительные договоры купли-продажи квартир. В 2009 году застройщик расторг договор с «Авантой».

В 2012 году на Полонского завели дело о хищении более 5 млрд руб. у дольщиков «Кутузовской мили». Бизнесмен скрывался от правосудия в Камбодже. Но в 2015-м году он был экстрадирован в Россию и заключен под стражу. В 2017-м году бизнесмену был вынесен приговор в пять лет колонии, но сразу же после суда отпустили на волю в связи с истечением срока давности.
Процедура наблюдения была введена в отношении «Аванты» в 2015 году по заявлению частного лица. Банкротом компания признана в 2017 году. За время конкурсного производства в реестр требований кредиторов были включены обязательства «Аванты» перед 28 кредиторами на общую сумму более 3,4 млрд. руб. Из этой суммы погашены оказались требования на сумму только 4,6 млн руб.

ФЦСР пыталась достроить объект. Но в 2018 году и эта компания была признана банкротом. Многострадальный ЖК так и не введен в эксплуатацию. По последним оценкам, на его достройку требуется еще около 3,6 млрд. руб.

Ввод жилья в России за январь — май вырос на 2% по сравнению с данными за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в ежемесячном докладе Росстата «Информация о социально-экономическом положении России». Документ опубликован на официальном сайте ведомства.

Всего за январь — май в стране ввели в эксплуатацию 24,2 млн кв. м жилья. Из них в последний месяц весны — 4,6 млн кв. м. Майский показатель в сравнении с аналогичным в прошлом году вырос сразу на 29,6%.
Эксперты, впрочем, не спешат делать оптимистических оценок. Столь высокий рост в первую очередь связан с эффектом низкой базы, в частности, отмечается в публикации на близком к НОЗА портале ерз.рф. В мае 2018-го ввод жилья был аномально малым (3,5 млн кв. м), отмечается в ней. В то же время цифры последнего месяца весны текущего года близки к обычным для него значениям. Так, в мае 2017-го ввод жилья составил 4,3 млн кв. м, в мае 2016-го — 4,4 млн, в мае 2015-го и 2014-го — 4,6 млн.

Финский застройщик жилья ЮИТ принял решение покинуть Москву и Подмосковье после завершения текущих проектов. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте девелопера.

«Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в Россию примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где очень капиталоемкая деятельность и сложная бизнес-среда. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно предположительно до конца 2020 года», — сказано в материале.

Также застройщик принял решение уйти из Ростова-на-Дону, продав все свои площадки. Реализуемых в городе проектов у концерна сейчас нет. При этом девелопер продолжит возводить жилье в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени. «Деятельность в этих городах являлась рентабельной в условиях экономического спада в Росси», — отмечается в сообщении компании.
На текущий момент в Москве ЮИТ возводит один дом в Савеловском районе (срок сдачи — конец текущего года). В Подмосковье девелопер представлен гораздо шире. Он строит многоквартирные дома в Лыткарино, Ногинске, Щёлково, Раменском, Жуковском, Электростали и Егорьевске. Помимо этого компания возводит коттеджные поселки в городском округе Истра и в Кратове, а также малоэтажные жилые комплексы в Звенигороде и в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе.

Министерство сельского хозяйства разработало проект постановления правительства, в котором прописаны условия нового вида льготного жилищного кредитования — сельской ипотеки. Документ опубликован для независимой антикоррупционной экспертизы на портале проектов нормативно-правовых актов. Процедура продлится до 25 июня.

В частности, минимальный первоначальный взнос установлен в 10%. Максимальный срок кредита — 25 лет. Максимальный размер займа — 5 млн руб. для регионов ДФО и Ленинградской области, 3 млн руб. — для всех остальных регионов.

Льготная ставка составит от 0,1% до 3% годовых. Согласно документу, ее конкретный размер установят власти субъектов РФ (исходя из объема средства на дополнительное субсидирование ставки, которые они готовы выделить из регионального бюджета).
На таких условиях предлагается разрешить приобретение готового или строящегося жилья на первичном рынке, либо построить собственный дом через заключение договора подряда максимум на два года с юридическим лицом. В программу включены сельские территории всех регионов России за исключением четырех: Москвы, Петербурга, Севастополя и Московской области.

В первом квартале этого года число банкротств в строительной отрасли России выросло сразу на 35%. Это следует из последнего исследования Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), опубликованного на официальном сайте организации. Если в первом квартале 2018-го зафиксировано 434 банкротства, то с января по март 2019-го — уже 587, говорится в материалах. В четвертом квартале 2018 года банкротами признаны 654 строительные компании.

Одна из строительных компаний стала второй в топ-20 среди всех банкротов первого квартала по объему выручки, добавляется в исследовании. Это столичное ООО «Капстрой» с соответствующим показателем за 2017 год в 15,8 млрд руб. Сферой деятельности компании указана «разработка строительных проектов».

Строительство — не единственная отрасль, где в первом квартале зафиксирован рост числа банкротств, отмечается в материалов ЦМАКП. Аналогичные тенденции наблюдались в сфере услуг, сельском хозяйстве и машиностроении.
Рост числа банкротств — в том числе следствие кризисных общеэкономических тенденций: стагнации и кризиса неплатежей. Такую оценку дала в комментарии РБК руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев групп» Юлия Литовцева. «Банки все менее склонны идти навстречу бизнесу и реструктуризировать долг. Иногда уже после первой просрочки при определенных обстоятельствах банки могут инициировать банкротство заемщика», — отметила Литовцева.

В России почти прекратилась выдача разрешений на строительство. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет «Интерфакс». «После июня прошлого года регионы практически не выдают разрешения на строительство. Перед 1 июля 2018 года, когда мы поднимали требования к застройщикам, был всплеск, а сейчас почти нулевая выдача», — констатировал Мутко.

На тот момент действительно фиксировался аномальный рост показателя. В частности, в Ленинградской области в первом полугодии 2018-го он увеличился сразу в 11 раз, ранее сообщал зампред правительства региона по строительству Михаил Москвин. «С января по июнь прошлого года госстройнадзор выдал разрешений на строительство на 350 тыс. кв. м, тогда как в этом году у нас получилась просто гигантская цифра в 4 млн «квадратов» — это 70 тыс. квартир», — говорил Москвин в середине июля прошлого года (цитата по «Деловому Петербургу»).
По многим оценкам, таким образом девелоперы пытались избежать перевода своих проектов на «схему эскроу-счетов» с 1 июля 2019 года. Тогдашняя редакция 214-ФЗ это позволяла. Однако власти относительно быстро отреагировали на массовые получения разрешений на строительство «про запас» и закрыли эту лазейку в декабре прошлого года.

Сбербанк списал долг девелопера-банкрота Urban Group по кредиту на возведение новостроек. Об этом сообщил глава Фонда защиты дольщиков Александр Плутник, пишет РИА Новости. По его словам, речь идет о займе в 1 млрд руб.

Ранее сообщалось, что Сбербанк выдал кредит одной из структур Urban Group на возведение ЖК «Лесобережный». Компания получила заем под залог земельного участка под строительство. В январе банк подал заявление в подмосковный арбитраж о включении в реестр кредиторов девелопера-банкрота.
По закону Сбербанк имел право изъять участок вместе с недостроенным домом и затем реализовать на торгах. Дольщики при этом получили бы максимум 25% вырученных средств.

Порядка 500 тысяч кв. метров нежилой недвижимости введено в ТиНАО по итогам 5 месяцев текущего года, сообщил "Интерфаксу" руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
"Общая площадь объектов для создания рабочих мест составила свыше 462 тыс. кв. метров. Еще около 30 тыс. кв. метров – это социальные объекты", — уточнил он.

Жидкин отметил, что всего в ТиНАО за 5 месяцев введен 1 млн кв. метров недвижимости.

"Доли жилья и нежилья примерно одинаковы, по 50 процентов. Всего к концу года мы планируем ввести в эксплуатацию около 2,5 млн кв. метров недвижимости", — рассказал глава департамента.

Ставки по ипотеке будут идти вниз, однако пока сложно сказать, сколько лет займет переход к психологически важной цифре — 8%. С таким прогнозом выступил глава Сбербанка России в рамках Петербургского международного экономического форума, сообщает ТАСС.

Снижение средней ставки по ипотеке до 7,9% годовых к 2024 году — одна из главных целей нацпроекта «Жилье и городская среда», напомнил Греф. По его словам, ожидается, что число кредитов на квартиры в новостройках к 2024 году должно составить 1,13 млн.
Президент России Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. Доклад по данному вопросу Банк России и правительство должны представить президенту до 15 января 2020 года.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявила, что ставка по кредитам на жилье может опуститься до 8% в 2021 году только при условии снижения уровня инфляции и рисков ипотечного кредитования.

По данным аналитиков компании, самая дорогая себестоимость квартир с предчистовой отделкой оказалась в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье. Она составила 86,5 тыс. руб. за кв. м, 77,8 тыс. руб. за кв. м и 65,2 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Это в том числе объясняется высокой стоимостью подключения к сетям в частности и труда в целом, а также значительным числом проектов, предусматривающих подземное строительство. «Кроме того, в данных регионах возводится существенный объем жилья высокого класса, которое требует применения более качественных и дорогих материалов и оборудования», — отмечается в исследовании.

Самая низкая себестоимость квартир с предчистовой отделкой, по данным, компании, в Иркутской и Брянской областях, а также Красноярском крае. В данных регионах показатель за первое полугодие равен 33 тыс. руб. за кв. м, 33,1 тыс. руб. за кв. м и 33,4 тыс. руб. соответственно. «Это обусловлено относительно небольшой стоимостью получения технических условий, а также наличием собственных производств стройматериалов и домостроительных комбинатов», — поясняется в материале.

Что интересно, похожие данные публикует и Росстат. По последним данным ведомства за первый квартал, средняя стоимость строительства индустриального жилья в стране равна 42,4 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с данными за первый квартал 2016-го, он незначительно снизился (примерно на 100 руб.).
Наибольшую среднюю стоимость строительства индустриального жилья в первом квартале ведомство фиксировало в Сахалинской области (79,8 тыс. руб. за кв. м), Мурманской области (76,3 тыс. руб. за кв. м) и в Ямало-Ненецком автономном округе (74,8 тыс. руб. за кв. м). Наименьшую — в Саратовской области (21 тыс. руб. за кв. м), Дагестане (18,1 тыс. руб. за кв. м) и Воронежской области (17,5 тыс. руб. за кв. м).

В минувший вторник переход долевого строительства на продажу жилья через счета эскроу стал предметом серьёзного разговора президента России Владимира Путина с членами правительства. За два года, по его словам, страна должна окончательно избавиться «от такого позорного явления как обманутый дольщик».

По словам президента, данная тема «очень чувствительна для людей», а потому к ней нужно подходить решительно, но аккуратно. Нужно переложить риски за недострои с плеч граждан на финансовые организации, застройщиков и государство. Но сделать это нужно «не обременительным для отрасли способом — с тем, чтобы не нанести ущерба объемам жилищного и другого строительства».

По информации Минстроя, с 1 июля на счета эскроу и проектное финансирование перейдёт лишь 30% реализуемых в стране жилищных проектов. 70% будут достраивать по старым правилам, но они завершатся в течение двух лет. «Их больше не будет», — уточнил министр строительства Владимир Якушев. То есть именно с этого срока риски появления новых обманутых дольщиков исчезнут окончательно.

«Нам нужно сделать все, что от нас зависит, чтобы в ближайшее время, в ближайшие пару лет мы избавились от такого позорного словосочетания и явления как «обманутый дольщик»", — подчеркнул президент.

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил создать механизм, позволяющий отслеживать состояние счетов проектного финансирования, которое банки будут предоставлять застройщикам жилья. «Нужна постоянно действующая легальная система, которая позволит государственным органам обладать информацией по всем проблемам, которые возникают у банков с застройщиками… Пока что мы узнаём информацию, лишь когда возникает серьезная проблема», — отметил он.

«Данную информацию можно использовать лишь с согласия заёмщиков (т.е. застройщиков)», — напомнила о банковской тайне глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Однако найти решение в рамках существующих требований, всё-таки, пообещала.

«Эльвира Сахипзадовна, это вот согласие застройщика: или прописать, что должен быть заранее согласен, или, если не прописать, — банки всегда могут построить работу таким образом, что он будет согласен. Надо просто в открытую, как мне кажется, сформулировать правила — понятные и прозрачные», — подсказал Владимир Путин.

Кстати, по словам председателя Центробанка, на сегодняшний день в банки за открытием эскроу-счетов обратились далеко не все застройщики, которым предстоит перейти на новую схему с 1 июля. «По тем данным, которые мы получили из Минстроя, ориентировочно на эскроу-счета должны перейти 4 227 проектов. Пока что поступили заявки от 27% от тех, кто предполагает перейти на эскроу-счета», — отметила Эльвира Набиуллина. Основная часть заявок приходится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

В завершение совещания Владимир Путин подчеркнул, что очень рассчитывает, что поднятая тема будет находиться под постоянным контролем правительства – «с тем, чтобы не тормозить процесс, а ускорить и сделать его эффективным». «Очень аккуратно нужно к этому подходить, но двигаться в этом направлении нужно обязательно, двигаться так, как у нас запланировано и решено на уровне законов и подзаконных актов правительства РФ», — заключил глава государства.

Новым президентом подконтрольного ВТБ столичного застройщика «Галс-Девелопмент» стал Виктор Адамов. Об этом говорится в официальном сообщении компании. Адамов сменил на посту главы компании Сергея Калинина, возглавлявшего «Галс-Девелопмент» с 2011 года.

До нового назначения Виктор Адамов работал в «Группе ВТБ» больше 10 лет (с 2007 года). Он занимался вопросами, связанными с корпоративным управлением, реализацией и контролем деятельности непрофильных активов, говорится в сообщении. Последняя должность Адамова до перехода на пост главы «Галс-Девелопмент»: заместитель начальника управления непрофильных активов банка ВТБ. Также отмечается, что в 2006 году Виктор Адамов окончил Финансовый университет при Правительстве РФ по специальности «Финансы и кредит».
О его предстоящем назначении целый ряд СМИ сообщили еще в конце мая, сразу после ухода Сергея Калинина. По данным одного из источников РБК, в «Галс-Девелопмент» сменился не только руководитель, но и вся команда топ-менеджеров. Официального подтверждения этой информации нет.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в России в апреле 2019 года составила 10,56% против 10,42% в марте. Такое значение стало максимальным за последние 20 месяцев (с августа 2017 года, когда она составляла 10,58%). Об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на данные Банка России.

Российские банки в январе — апреле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 857,9 млрд руб., что на 3,2% больше, чем за аналогичный период 2018 года (831,2 млрд руб.). Количество предоставленных кредитов по итогам четырех месяцев составило 393,2 тыс., что на 7,4% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (424,7 тыс.), следует из публикации.
Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь — апрель в 2019 году увеличился на 441 млрд руб., или на 6,9%, до 6,818 трлн руб. Объем просроченных кредитов уменьшился за этот период на 2,6%, до 62,9 млрд руб., их доля в ипотечном портфеле снизилась с 0,96% до 0,92%, говорится в заметке.

Президент России Владимир Путин ранее поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. Доклад по данному вопросу Банк России и правительство должны предоставить президенту до 15 января 2020 года.

В Центробанке заявили, что ставка по кредитам на жилье может опуститься до 8% в 2021 году только при условии снижения рисков ипотечного кредитования. В Банке России отметили, что гарантировать снижение нельзя.

Согласно данным, опубликованным Федеральной Службой Государственной Статистики, средняя отпускная цена производителей цемента в России на внутренний рынок в апреле 2019 года составила 3 699,25 рублей за тонну бездобавочного цемента и 3 711,35 рублей для цемента с добавками (без НДС). Таким образом после небольшого февральского снижения стоимости бездобавочного цемента, его цена второй месяц подряд идет вверх. В этом году увеличение цены цемента в период март-апрель составило 1,3%. Надо сказать, что для данного временного периода подобное увеличение цены является вполне характерным, и, если взять среднюю цифру изменения цены с начала десятилетия, то она как раз и составит +1,3% в данный период.
Статистика по федеральным округам в марте вновь представлена лишь данными по пяти округам. Данных по Северо-западному, Северо-кавказскому и Уральскому округам по-прежнему нет. В итоге, в трех из пяти представленных федеральных округах зафиксировано увеличение цены цемента по сравнению с предыдущим месяцем, причем в СФО оно составило 4,9%. В двух округах цена снизилась, лидером по снижению стал ПФО, где всего за один месяц цена цемента упала на 2,1%.
В сравнении с апрелем 2018-го года, цемент стал дороже во всех федеральных округах, кроме Центрального, где его стоимость за год снизилась на 6,2%. Максимально за год цемент подорожал в Сибирском федеральном округе, прибавив в стоимости 11,5%.

*Росстат ведет статистику цены цемента по двум категориям: цемент бездобавочный и цемент с добавками. С января 2016 года BETON.RU отслеживает изменение цен только по бездобавочному цементу, т.к. колебания цены в обеих группах примерно одинаковые и, отслеживая одну из групп, можно с высокой долей вероятности видеть картину по всей номенклатуре.