Строительные материалы

По итогам июня 2020 года на рынке премиум-жилья Москвы на стадии строительства находятся 49 проектов, в рамках которых построят 149 корпусов на 17,3 тыс. квартир и апартаментов. Об этом сообщили аналитики Skolkovo Realty, уточнив, что 51% всего премиального строящегося предложения или 25 жилых комплексов (ЖК) приходится на девять компаний.
По данным компании, в тройку застройщиков-лидеров по количеству элитных проектов столицы входят Capital Group, Vesper, а также «Донстрой» и ГК «Ташир». В общей сложности компании-лидеры строят 6600 квартир.

Аналитики отмечают, что лидером по количеству строящихся ЖК премиум-класса Москвы является компания «Донстрой», в проектах этой организации будет построено 4749 квартир. Вторую строчку по этому показателю занимает Optima Development, на счету которой 2990 квартир. Замыкает тройку лидеров ГК «Монарх» – 1213 квартир.

Как рассказали эксперты, на первую пятерку девелоперов по количеству строящихся квартир приходится 63,2% всего предложения в данном сегменте. Средняя стоимость квартиры в строящихся элитных ЖК столицы составляет 81,5 млн рублей.

«Тренд на укрупнение рынка пришел надолго. Так, большие и надежные стройкомпании будут больше строить и забирать все большую долю на рынке. Вероятно, что занимать сегмент они будут с помощью привлечения крупных инвесторов. При этом небольшие компании будут либо поглощаться крупными игроками, либо уходить с рынка, заканчивая свои проекты», – прокомментировал гендиректор компании Борис Борискин.

Группа компании "Инград" достроит проблемные корпуса ЖК "Белый город" и ЖК "Булатниково", сообщила министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова.
В среду правительство Московской области и ГК "Инград" заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта в городском округе Мытищи. В рамках трехстороннего сотрудничества между правительством Московской области, банком "Дом.РФ" и ГК "Инград" будет решена проблема обманутых дольщиков жилых комплексов "Булатниково" и "Белый город", достройкой которых займется компания.
"Мы ведем активную работу по решению проблем обманутых дольщиков. Задача, которая ставится – это решение проблем более 800 дольщиков. Это ЖК "Белый город" и ЖК "Булатниково". Их достройкой займется ГК "Инград", - сказала Федотова.
Она уточнила, что проблемные жилые комплексы будут построены в конце 2022 и 2023 годов.
ГК "Инград" работает с 2012 года. Группа специализируется на строительстве жилых комплексов и микрорайонов комфорт и бизнес-класса. Компанию контролирует концерн "Россиум" основного бенефициара "Московского кредитного банка" Романа Авдеева.
ЖК "Булатниково" в Ленинском районе Подмосковья по адресу: сельское поселение Булатниковское, вблизи деревни Жабкино, участок N3 проектировалось на 920 квартир, 90% которых проданы. Срок сдачи объекта планировался на декабрь 2015 года, в сентябре 2017 года ему присвоили статус проблемного.
ЖК "Белый город" изначально строила компания "Сабидом групп". В 2016 году в отношении руководства компании "Сабидом групп" было заведено уголовное дело. По соглашению с правительством Московской области достройку объекта взяла на себя Urban Group, которая в марте 2018 года обещала завершить строительство жилого поселка "Белый город" в Солнечногорском районе Подмосковья до середины 2019 года. Однако в дальнейшем и сама она обанкротилась.

Около 5 млн кв. м недвижимости, из которых 2,2 млн составляет жилье, построено с начала 2020 года в Москве. Об этом сообщила в среду пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

"Ограничительные меры, действовавшие в Москве из-за пандемии коронавируса, не сказались на темпах строительства. Застройщики смогли оперативно возобновить все работы. По итогам первого полугодия сдано 4,8 млн кв. м недвижимости. Из общего объема ввода за полгода порядка 2,2 млн кв. м - жилые объекты, что составляет 60% от запланированного объема", - приводятся в сообщении слова заммэра Москвы Андрея Бочкарева.

Заместитель мэра отметил, что на данный момент строительство ведется даже с некоторым опережением планов. Значительная часть переданных в эксплуатацию объектов построена за счет средств инвесторов, что говорит о комфортном деловом климате в столице и отлаженной системе работы всех участников строительной отрасли. Рост объемов ввода жилья является одной из целей нацпроекта "Жилье и городская среда".

Арбитражный суд Москвы по иску банка "Возрождение", входящего в группу ВТБ, взыскал с пяти компаний девелоперской Urban Group более 736 миллионов рублей долга по кредитному договору от 26 октября 2017 года, следует из опубликованной резолютивной части решения суда.
Солидарно выплатить задолженность суд обязал компании АО "Актион М", ООО "Правовой центр собственников недвижимости", ООО "Урбан Капитал", ООО "Евразия проект" и кипрскую Verkino Investments Limited, основного владельца ООО "Экоквартал", застройщика жилого комплекса "Митино О2".

Суд также обратил взыскание на принадлежащую Verkino Investments долю (99,99%) в уставном капитале "Экоквартала", заложенную банку. Она будет продана на открытых публичных торгах, начальная продажная стоимость - около 745 миллионов рублей.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года признал банкротами пять входящих в группу компаний, в том числе ООО "Экоквартал". В Минстрое РФ пообещали достроить все объекты девелопера, используя средства Фонда защиты прав дольщиков.

Банк "Возрождение" входил в группу Промсвязьбанка. После объявления о санации ПСБ контрольный пакет "Возрождения" был выставлен на продажу. В октябре 2018 года ВТБ стал владельцем 85% акций банка "Возрождение". В начале февраля 2019 года банк довел долю до 96,3%.

Предложение на вторичном рынке столичного жилья в июне 2020 года увеличилось на 9,3%, до 3 752 лотов. Об этом сообщили в пресс-службе «Инком-Недвижимость», отметив, что активизации собственников, готовых к продаже, поспособствовал скачок спроса, зафиксированный на фоне снятия режима самоизоляции.
В компании уточнили, что количество авансов, полученных от потенциальных покупателей в июне, выросло на 45% относительно предыдущего месяца. Вместе с тем, дальнейшей активизации спроса в «Инкоме» не ожидают, отмечая, что результаты первой недели июля показали снижение спроса на 15% к тому же периоду прошлого месяца.

«Отложенный спрос по большей части уже реализовался, поэтому после резкого июньского скачка в июле на “вторичке” наступит затишье. Также мы предполагаем, что из-за ухудшения платежеспособности и общей атмосферы неуверенности в завтрашнем дне некоторые потенциальные покупатели пока повременят со сделкой», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, упрощающие завершение проблемных объектов долевого строительства. Об этом пишет ТАСС. В соответствии с поправками, средства фонда защиты дольщиков можно использовать на завершение любых долгостроев. Ранее фонд мог достраивать только застрахованные в нем объекты, по которым уплачивались обязательные взносы.

«Долгожданный законопроект. Он ставит убедительный, завершающий аккорд в усилении защиты прав граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков», — заявил на заседании Госдумы депутат Михаил Кузьмин.
Впрочем, радоваться обманутым дольщикам еще рано. Для решения их проблем пока есть лишь пятая часть необходимых средств, заявил 10 июня вице-премьер Марат Хуснуллин. «Цена проблемы по стране — это 500 млрд руб. В этом году нам выделили сейчас 30 млрд. У нас есть собственные средства, которые мы собрали с компенсационных фондов. То есть, где-то 100-120 млрд руб. для старта у нас есть», — сказал тогда Хуснуллин (цитата по «Интерфаксу»).

Банк ДОМ.РФ предоставил группе компаний "Инград" 60,5 млрд рублей для строительства жилого квартала комфорт-класса в Московской области, говорится в сообщении банка.
В нем отмечается, что это крупнейшая сделка на рынке проектного финансирования.

Проект предусматривает строительство большого микрорайона переменной этажности на площади в 60 га, который будет включать физкультурно-оздоровительный комплекс, несколько детских садов и школ, поликлинику торгово-развлекательный центр и наземные паркинги, также будут построены объекты коммунального, инженерного и транспортного назначения. Первые этажи традиционно будут предназначаться под коммерческую инфраструктуру. Жилая площадь микрорайона составит 550 тысяч кв. м. Первые три корпуса объекта планируется ввести в эксплуатацию уже во 4-м квартале 2023 года, последний – в 1-м квартале 2031 года.

"Одним из ключевых достижений трехстороннего сотрудничества — правительства Московской области, Банка ДОМ.РФ и группы компаний "Инград"— станет решение проблем обманутых дольщиков двух жилых комплексов – "Булатниково" и "Белый город", достройкой которых займется девелопер. Строительство на них было остановлено в 2013 и 2016 г.г. Дома этих ЖК включены в Единый реестр проблемных объектов", — отмечается в материалах.

8 июля в пресс-центре дома правительства Московской области также председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко и президент ГК "Инград" Павел Поселёнов подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве по будущим проектам.

"Мы уделяем большое внимание соблюдению механизмов безопасного приобретения жилья и финансирования застройщиков, которые в том числе позволяют решать проблемы обманутых дольщиков. В прямом взаимодействии банка с застройщиками и региональными властями мы видим эффективный метод обеспечения восстановления прав пострадавших вкладчиков.
Мы рады, что самая крупная сделка на рынке проектного финансирования заключена с компанией "Инград", которая реализует принципиально новые и качественные подходы не только в застройке территорий, но и создания полноценной городской среды. Это один из наиболее крупных и надежных застройщиков. Мы планируем развивать и расширять сотрудничество в будущем", — прокомментировал соглашение Федорко.

"Жилые корпуса будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Сегодня люди покупают не просто квартиру, а выбирают образ жизни, в котором они будут жить, будут расти и учиться их дети. Именно поэтому, сегодня девелоперам важно строить не просто жилые корпуса, а создавать настоящие качественные проекты квартплаты и районов.
Существующие сегодня механизмы финансирования и реализации проектов максимально прозрачны и снижают риски каждой стороны", — добавил Поселенов.

Ранее стороны уже заключили сделку более чем на 11 млрд рублей, которые направлены на строительства ЖК TopHILLS в Южном административном округе столицы рядом со станцией метро "Нагорная".

На площади 2 тыс га территорий промышленных зон столицы предполагается построить 38 млн кв. метров различной недвижимости, сообщил заммэра столицы по вопросам экономики Владимир Ефимов журналистам в среду.
"На сегодняшний момент мы с градостроительным комплексом отработали около 2 тыс. га — это территория, которую мы в ближайшие два года планируем запускать под реновацию промышленных территорий. На них можно построить, по предварительным расчетам около 38 млн кв. м. Предварительно мы видим, что около 35-40% на этой территории — это будет жилищное строительство, около 25% — сохранение промышленного функционала, а оставшаяся часть — это социальная и деловая функция", — сказал Ефимов.

По его словам, программа застройки этих промзон рассчитана на 10-15 лет.

"В ближайшие два-три года мы со стройкомплекса доработаем градостроительную документацию и поочередно проект за проектом будем выставлять их на аукционы", — добавил вице-мэр.